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菱和パレス都立家政

東京都練馬区中村南2丁目7-12 | 築35年 | 21戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で26.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,800〜49,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 16.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・33件）で、平均841万円です。1Kが最も高く平均888万円、1Rは平均841万円です。
1R
33件
841万
1K
8件
888万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 841万 664万 1,089万
1K 8件 888万 789万 989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（44.5万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
44.5万/㎡
22件
3階以上
47.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区中村南2丁目7-12
築年月1991年4月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積13.78m² ～ 31.76m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社井戸鉄建
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
中村小学校
中学校
中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス都立家政 1991 21戸 43.0万 700万
ライオンズマンション都立家政第2 1990 34戸 63.1万 3,999万
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ 2008 15戸 83.9万 4,990万
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ 1998 28戸 90.0万 4,899万
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー 2012 22戸 82.5万 6,180万
コニファーコート鷺ノ宮ビジュー 2005 24戸 72.7万 4,580万
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ 2003 15戸 54.9万 4,580万
クリオ鷺ノ宮壱番館 1997 23戸 65.4万 4,280万
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート 2012 36戸 81.2万 5,780万
コトー鷺宮 1995 25戸 63.3万 3,890万
セジョリ鷺ノ宮2 2022 34戸 99.0万 4,590万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
1R 40.2万 65.3万 39.1万 44.8万 55.1万 50.5万 51.5万 47.9万
1K - - 47.1万 44.1万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 700万 43万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.4万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.88万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 700万 43万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.4万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.88万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 860万 52.83万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 799万 48.96万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 840万 51.48万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 950万 58.22万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 860万 52.83万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 860万 52.83万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 700万 43.4万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 860万 52.83万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.46万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 798万 49.02万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.5万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.88万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 890万 54.54万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 910万 55.76万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 730万 44.84万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.84万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 720万 42.71万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 730万 44.84万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 630万 39.06万/㎡
2021年6月 中層 1K 15㎡〜 840万 49.83万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 740万 43.89万/㎡
2021年10月 中層 1K 15㎡〜 800万 47.46万/㎡
2020年8月 中層 1R 10㎡〜 900万 65.32万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.77万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.09万/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 520万 31.87万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.55万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 680万 42.16万/㎡
2014年5月 中層 1SK 25㎡〜 760万 26.49万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.86万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.77万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 630万 38.7万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 680万 42.16万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.93万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 710万 44.02万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 490万 30.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額45,100円。1Kなら月額45,000円が相場です。
ワンルーム
45,100円
30,000〜70,000円
1R
47,042円
35,000〜60,000円
1K
45,000円
42,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
72件
5〜8万
19件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,457円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,580円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,641円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,378円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,764円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,018円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,071円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,764円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,666円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,880円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,790円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,880円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,378円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,880円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,805円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,378円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,887円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,860円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,356円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,819円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,830円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,002円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,550円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,728円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,064円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,788円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,046円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,764円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,186円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,170円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。