パークホームズ練馬中村南

東京都練馬区中村南3丁目18-6 | 築16年 | 44戸

推定相場

パークホームズ練馬中村南

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2023年は83.8万/㎡へ、9年間で24.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,971万円です。2LDKが最も高く平均6,629万円、3LDKは平均5,971万円です。

2LDK

3件

6,629万

3LDK

22件

5,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,629万	6,417万	6,804万
3LDK	22件	5,971万	5,255万	7,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（66.1万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

66.1万/㎡

3件

4-7階

72.8万/㎡

21件

8階以上

73.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南3丁目18-6
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	65.71m² ～ 84.10m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ練馬中村南	2010	44戸	83.8万	6,180万
ビシーム鷺ノ宮	2003	27戸	59.7万	2,620万
ライオンズマンション鷺ノ宮第２	1990	27戸	51.7万	980万
イニシア練馬ブライトステージ	2010	51戸	90.2万	5,998万
パークホームズ中村橋セントラルプレイス	2008	44戸	107.5万	7,980万
パークホームズ鷺ノ宮	2004	58戸	79.4万	6,180万
エクレール中村南ガーデンヴィラ	2000	23戸	77.2万	7,480万
クリオ鷺ノ宮弐番館	1997	35戸	51.1万	3,980万
アルテシモセレーノ	2011	18戸	114.7万	2,310万
菱和パレスヒロ中村橋	1996	17戸	68.3万	1,290万
ハウス中村橋南	2000	35戸	64.3万	3,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	67.4万	68.4万	70.2万	79.3万	70.7万	72.3万	83.8万
2LDK	-	-	-	75.5万	75.5万	77.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.82万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.05万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.11万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.48万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,820万	65.38万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.71万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,820万	65.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.81万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.18万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.79万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.81万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	75㎡〜	5,680万	75.47万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,920万	66.73万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.71万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.73万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.81万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.78万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.91万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	5,680万	75.47万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.41万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.91万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.92万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.23万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額152,500円。

2LDK

152,500円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,933円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,332円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。