パークホームズ中村橋セントラルプレイス
東京都練馬区中村南3丁目19-16 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2025年は107.5万/㎡へ、15年間で75.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 74.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均6,826万円です。4LDKが最も高く平均8,089万円、3LDKは平均6,826万円です。
3LDK
6,826万
13件
4LDK
8,089万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,826万 | 5,635万 | 8,403万 |
| 4LDK | 6件 | 8,089万 | 6,210万 | 9,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（63.5万円）と比べて18.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
63.5万/㎡
4-7階
11件
73.8万/㎡
8階以上
2件
81.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 101.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003 | 27戸 | 59.7万 | 2,620万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990 | 27戸 | 51.7万 | 980万 |
| パークホームズ鷺ノ宮 | 2004 | 58戸 | 79.4万 | 6,180万 |
| アルテシモセレーノ | 2011 | 18戸 | 114.7万 | 2,310万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996 | 17戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| ハウス中村橋南 | 2000 | 35戸 | 64.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 62.5万 | 65.0万 | 70.0万 | - | 82.3万 | - | 107.5万 |
| 4LDK | 67.0万 | - | - | - | - | - | 88.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,498万 | 100.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 64.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 63.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.01万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.87万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.29万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,950万 | 70.19万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。