エクレール中村南ガーデンヴィラ
東京都練馬区中村南3丁目2-15 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では72.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.2〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 96.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の42%・5件）で、平均8,465万円です。4SLDKが最も高く平均8,465万円、3LDKは平均5,062万円です。
3SLDK
7,730万
2件
3LDK
5,062万
3件
4LDK
5,796万
2件
4SLDK
8,465万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 7,730万 | 7,480万 | 7,980万 |
| 3LDK | 3件 | 5,062万 | 4,788万 | 5,609万 |
| 4LDK | 2件 | 5,796万 | 5,067万 | 6,524万 |
| 4SLDK | 5件 | 8,465万 | 7,968万 | 9,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-2階（47.6万円）と比べて32.2万円（+67.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
47.6万/㎡
3階以上
2件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 91.65m² ～ 118.97m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩11分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000 | 23戸 | 77.2万 | 7,480万 |
| イニシア練馬ブライトステージ | 2010 | 51戸 | 90.2万 | 5,998万 |
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997 | 35戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003 | 27戸 | 59.7万 | 2,620万 |
| パークホームズ中村橋セントラルプレイス | 2008 | 44戸 | 107.5万 | 7,980万 |
| パークホームズ練馬中村南 | 2010 | 44戸 | 83.8万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション鷺ノ宮第２ | 1990 | 27戸 | 51.7万 | 980万 |
| パークホームズ鷺ノ宮 | 2004 | 58戸 | 79.4万 | 6,180万 |
| ハウス中村橋南 | 2000 | 35戸 | 64.3万 | 3,680万 |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996 | 17戸 | 68.3万 | 1,290万 |
| アルテシモセレーノ | 2011 | 18戸 | 114.7万 | 2,310万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.1万 | - | 46.2万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 6,490万 | 54.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 47.75万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額214,667円。
4LDK
208,000〜218,000円
214,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。