ライオンズマンション都立家政第2

東京都練馬区中村南2丁目19-18 | 築36年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション都立家政第2

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.6万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には67,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

65.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・14件）で、平均1,071万円です。2LDKが最も高く平均4,393万円、１Ｋは平均1,071万円です。

１Ｋ

14件

1,071万

１Ｒ

3件

1,211万

３ＬＤＫ

7件

4,297万

3件

1,259万

2LDK

5件

4,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	1,071万	521万	1,488万
１Ｒ	3件	1,211万	1,040万	1,408万
３ＬＤＫ	7件	4,297万	3,345万	5,520万
1K	3件	1,259万	1,018万	1,508万
2LDK	5件	4,393万	4,117万	4,818万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南2丁目19-18
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	34戸
専有面積	20.09m² ～ 75.91m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

中村小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション都立家政第2	1990	34戸	63.1万	3,999万
菱和パレス都立家政	1991	21戸	43.0万	700万
セジョリ鷺ノ宮2	2022	34戸	99.0万	4,590万
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート	2012	36戸	81.2万	5,780万
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ	1998	28戸	90.0万	4,899万
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ	2008	15戸	83.9万	4,990万
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー	2012	22戸	82.5万	6,180万
アマヴェル鷺ノ宮	2008	27戸	82.4万	1,800万
コニファーコート鷺ノ宮ビジュー	2005	24戸	72.7万	4,580万
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ	2003	15戸	54.9万	4,580万
ガーデン鷺ノ宮	2004	66戸	61.4万	4,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022
2LDK	-	-	56.5万	64.3万
1K	52.6万	40.7万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	2LDK	60㎡〜	3,999万	63.07万/㎡
2022年9月	-	2LDK	60㎡〜	3,899万	61.49万/㎡
2022年4月	-	2LDK	60㎡〜	4,399万	69.38万/㎡
2022年4月	-	2LDK	60㎡〜	3,999万	63.07万/㎡
2021年12月	-	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.46万/㎡
2018年8月	-	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.73万/㎡
2018年6月	-	1K	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2016年2月	-	1K	20㎡〜	980万	48.79万/㎡
2016年10月	-	1K	20㎡〜	1,180万	56.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,925円。

60,925円

48,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

49件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,459円/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	63,000円	2,996円/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,762円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,301円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,758円/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,823円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,762円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,808円/㎡
2023年6月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2023年5月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	49,000円	2,330円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,254円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	56,000円	2,490円/㎡
2021年1月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,579円/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,661円/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2021年10月	-	1K	20㎡〜	48,000円	2,297円/㎡
2020年7月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,775円/㎡
2020年3月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2020年2月	-	1K	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2020年2月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,808円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,623円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。