ザライオンズ鷺ノ宮

東京都練馬区中村南1丁目33-3 | 築17年 | 61戸

推定相場

ザライオンズ鷺ノ宮

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2012201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の64.5万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、12年間で49.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には222,500円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均8,772万円です。3SLDKが最も高く平均8,987万円、2LDKは平均6,278万円です。

2LDK

3件

6,278万

3LDK

27件

8,772万

3SLDK

3件

8,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,278万	6,108万	6,619万
3LDK	27件	8,772万	6,431万	10,963万
3SLDK	3件	8,987万	8,361万	9,834万

階数別の㎡単価

1-3階

73.2万/㎡

23件

4-7階

65万/㎡

5件

8階以上

68.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南1丁目33-3
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	70.12m² ～ 105.07m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西武新宿線

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立中村小学校

中学校

区立中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザライオンズ鷺ノ宮	2009	61戸	96.1万	8,690万
リリーゼ練馬中村南	2015	34戸	92.3万	5,190万
ハウス都立家政	1993	24戸	63.5万	4,380万
イトーピア都立家政リブル	1998	51戸	69.6万	6,980万
ユアコート鷺ノ宮	2009	44戸	91.8万	5,980万
アネシア練馬中村南	2025	124戸	-	-
ルーブル都立家政弐番館	2007	84戸	102.7万	2,080万
ガーデン鷺ノ宮	2004	66戸	61.4万	4,480万
クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ	2008	27戸	57.2万	3,760万
ルーブル都立家政六番館	2022	37戸	127.9万	5,280万
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ	2003	15戸	54.9万	4,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	59.7万	71.5万	70.0万	69.8万	78.2万	78.6万	98.8万	96.1万
3SLDK	-	-	70.7万	83.2万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	8,690万	96.07万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	90㎡〜	8,990万	99.39万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	90㎡〜	8,890万	98.28万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	100㎡〜	7,980万	78.23万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	90㎡〜	7,000万	77.39万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	100㎡〜	8,180万	80.19万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	100㎡〜	7,980万	78.23万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.5万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	71万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	8,380万	83.22万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	95㎡〜	6,780万	68.63万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	100㎡〜	7,480万	74.74万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	95㎡〜	6,980万	70.65万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	95㎡〜	6,580万	66.6万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	95㎡〜	6,580万	69.25万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	7,280万	73.69万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.17万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	6,090万	59.7万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.17万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.88万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	100㎡〜	6,150万	60.29万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	100㎡〜	6,290万	61.66万/㎡
2015年10月	高層	3SLDK	105㎡〜	6,480万	61.68万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	105㎡〜	5,990万	57.01万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	105㎡〜	6,200万	59.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	105㎡〜	6,400万	60.92万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	100㎡〜	6,980万	69.72万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	105㎡〜	6,290万	59.87万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	100㎡〜	7,150万	71.42万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.36万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	95㎡〜	6,780万	71.36万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	100㎡〜	6,630万	64.99万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	95㎡〜	6,320万	63.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,750円。

3LDK

193,750円

155,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,210円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	95㎡〜	235,000円	2,473円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	95㎡〜	189,000円	1,989円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,362円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	95㎡〜	192,000円	2,021円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,437円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,713円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。