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丸嶋キョウエイハイツ上井草

東京都練馬区下石神井4丁目6-14 | 築43年 | 30戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で92.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には90,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,737万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、3DKは平均3,417万円です。
2LDK
8件
3,737万
3DK
2件
3,417万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,737万 3,545万 4,024万
3DK 2件 3,417万 3,264万 3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（49.8万円）と比べて14.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.8万/㎡
2件
4-7階
64.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区下石神井4丁目6-14
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数30戸
専有面積38.14m² ～ 92.68m²
分譲会社共栄建設
施工会社共栄建設
管理会社中銀ハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
丸嶋キョウエイハイツ上井草 1983 30戸 64.5万 3,699万
サンテミリオン上井草 2000 29戸 90.9万 1,700万
上井草ヒルズ 1995 24戸 60.0万 4,480万
メゾン井草 1988 12戸 - -
ディアレイシャス上井草 2022 30戸 - -
ジュネス上井草 1991 11戸 54.4万 8,880万
ベルハイム上井草 1995 18戸 62.5万 2,780万
上井草ニューパールハイツ 1976 11戸 28.6万 840万
セザール上井草 1996 29戸 66.4万 3,999万
プラウド杉並上井草 2014 45戸 92.6万 7,580万
セザール第二上井草 2000 24戸 50.6万 3,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 64.48万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 66.21万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 66.23万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,899万 67.97万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,999万 69.71万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 64.56万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,099万 71.45万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,199万 73.2万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,299万 74.94万/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 3,260万 54.66万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.95万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.98万/㎡
2016年12月 中層 2K 35㎡〜 1,350万 35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額130,333円が相場です。
ワンルーム
95,000円
95,000〜95,000円
1LDK
114,000円
102,000〜120,000円
2K
89,286円
85,000〜90,000円
2LDK
138,571円
90,000〜160,000円
3LDK
130,333円
128,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2K 40㎡〜 90,000円 2,025円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,569円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,451円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 133,000円 2,230円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2022年5月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,263円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,266円/㎡
2021年11月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,451円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,557円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,491円/㎡
2019年6月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,557円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,491円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,726円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,180円/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,146円/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,025円/㎡
2016年11月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,180円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,618円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,726円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 90㎡〜 145,000円 1,565円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 50㎡〜 102,000円 2,040円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 50㎡〜 112,000円 2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。