ライオンズグローベル石神井公園
東京都練馬区下石神井3丁目1-1 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、16年間で77.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,041万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,041万 | 3,921万 | 6,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（54.3万円）と比べて15.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
54.3万/㎡
4-7階
16件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立下石神井小学校
中学校
区立石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル石神井公園 | 2002 | 30戸 | 115.3万 | 9,780万 |
| アクトピア石神井公園２ | 1991 | 14戸 | 55.9万 | 2,899万 |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007 | 28戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| サンパレス石神井 | 1981 | 12戸 | 22.0万 | 2,500万 |
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002 | 36戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| D’クラディア井荻北 | 2006 | 68戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009 | 86戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984 | 27戸 | 54.1万 | 3,590万 |
| ラフィスタ練馬 | 2016 | 40戸 | 94.3万 | 2,400万 |
| 日神パレス井荻 | 1986 | 20戸 | 33.1万 | 1,640万 |
| ミオカステーロ井荻 | 2004 | 45戸 | 76.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 56.0万 | 56.2万 | 57.2万 | 68.3万 | 80.2万 | 73.0万 | 85.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 115.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 85.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 80.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。