D’クラディア井荻北

東京都練馬区下石神井1丁目3-10 | 築20年 | 68戸

推定相場

D’クラディア井荻北

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.8万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、16年間で51.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜158,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 68.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均5,615万円です。4LDKが最も高く平均5,967万円、1SLDKは平均4,869万円です。

1SLDK

3件

4,869万

1LDK

2件

5,071万

2LDK

7件

5,253万

3LDK

22件

5,615万

4LDK

2件

5,967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,869万	4,573万	5,345万
1LDK	2件	5,071万	4,907万	5,235万
2LDK	7件	5,253万	4,573万	6,103万
3LDK	22件	5,615万	4,492万	7,480万
4LDK	2件	5,967万	5,809万	6,124万

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井1丁目3-10
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	68戸
専有面積	57.10m² ～ 92.07m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

下石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア井荻北	2006	68戸	109.1万	7,480万
コーポ井草	1977	6戸	26.1万	980万
ファミール石神井南ヴェールフォート	2002	36戸	53.4万	3,850万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
ルーブル井荻	1998	33戸	-	-
ライオンズ石神井サウスマークス	2007	79戸	77.5万	5,490万
ロータリーマンション杉並	1981	12戸	49.2万	1,780万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
セザール第二上井草	2000	24戸	50.6万	3,680万
ライオンズグローベル石神井公園	2002	30戸	115.3万	9,780万
ニュー井草ハイム	1988	11戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	59.0万	63.3万	72.6万	-	79.9万	79.9万	86.9万	93.8万
1SLDK	-	-	-	80.2万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	78.5万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.06万/㎡
2026年1月	-	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.15万/㎡
2026年1月	-	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.15万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	5,990万	86.15万/㎡
2025年10月	-	3LDK	65㎡〜	6,090万	87.59万/㎡
2024年9月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.9万/㎡
2023年12月	-	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.9万/㎡
2022年9月	-	1SLDK	55㎡〜	4,880万	85.47万/㎡
2022年9月	-	1LDK	55㎡〜	4,780万	83.72万/㎡
2022年3月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.46万/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.46万/㎡
2022年12月	-	1LDK	55㎡〜	4,480万	78.46万/㎡
2022年10月	-	1SLDK	55㎡〜	4,280万	74.96万/㎡
2021年2月	-	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.61万/㎡
2019年1月	-	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.27万/㎡
2018年4月	-	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.68万/㎡
2018年10月	-	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.27万/㎡
2017年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.03万/㎡
2016年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.4万/㎡
2016年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.36万/㎡
2015年9月	-	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.2万/㎡
2015年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.2万/㎡
2015年4月	-	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.49万/㎡
2014年2月	-	2LDK	65㎡〜	3,750万	55.44万/㎡
2013年3月	-	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.18万/㎡
2012年6月	-	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.57万/㎡
2012年4月	-	4LDK	80㎡〜	3,880万	45.89万/㎡
2012年1月	-	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.36万/㎡
2012年12月	-	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.52万/㎡
2012年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2011年9月	-	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.1万/㎡
2011年7月	-	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.99万/㎡
2011年6月	-	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.32万/㎡
2011年4月	-	3LDK	75㎡〜	3,830万	48.96万/㎡
2011年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.71万/㎡
2010年1月	-	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額163,000円。4LDKなら月額152,667円が相場です。

3LDK

163,000円

148,000〜170,000円

4LDK

152,667円

149,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	-	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,943円/㎡
2016年5月	-	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,350円/㎡
2016年4月	-	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,498円/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,498円/㎡
2014年5月	-	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,513円/㎡
2014年1月	-	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,685円/㎡
2014年1月	-	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,697円/㎡
2013年12月	-	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。