ビバリーホームズ上石神井

東京都練馬区上石神井1丁目32-3 | 築14年 | 77戸

推定相場

ビバリーホームズ上石神井

売買㎡単価の推移

130万110万90万

201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の90.8万/㎡から2026年は123.4万/㎡へ、8年間で35.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,163〜68,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・19件）で、平均5,813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,532万円、1Kは平均2,220万円です。

１Ｋ

12件

2,492万

３ＬＤＫ

19件

5,813万

４ＬＤＫ

3件

6,532万

１ＬＤＫ

5件

3,673万

２ＬＤＫ

3件

4,820万

オープンフロア

2件

5,525万

8件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,492万	2,172万	3,373万
３ＬＤＫ	19件	5,813万	4,401万	8,143万
４ＬＤＫ	3件	6,532万	6,440万	6,586万
１ＬＤＫ	5件	3,673万	3,168万	4,819万
２ＬＤＫ	3件	4,820万	4,461万	5,290万
オープンフロア	2件	5,525万	5,367万	5,682万
1K	8件	2,220万	2,153万	2,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.1万円で、1-2階（90.1万円）と比べて12.0万円（+13.3%）高くなっています。

1-2階

90.1万/㎡

6件

3階以上

102.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目32-3
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	77戸
専有面積	18.64m² ～ 22.93m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ上石神井	2012	77戸	123.4万	2,300万
ハイズ上石神井	2020	30戸	84.2万	2,150万
ルミード上石神井	2018	32戸	105.2万	2,730万
ベルハイム上石神井	1988	18戸	58.8万	3,380万
日神パレステージ上石神井第２	1992	35戸	46.9万	790万
ダイアパレス上石神井レジデンス	2010	83戸	79.2万	5,780万
プレール・ドゥーク上石神井	2014	44戸	89.2万	2,250万
ビバリーホームズ吉祥寺北	2018	56戸	-	-
コンファーレ上石神井	2003	40戸	79.7万	5,980万
ベルハイム上石神井南	1998	31戸	77.0万	5,690万
アーバンメゾン上石神井	1989	14戸	49.3万	780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2026
1K	90.8万	90.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	2,300万	123.39万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	91.49万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,835万	88.61万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	91.49万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,835万	88.61万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	91.27万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,835万	88.61万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	91.75万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	91.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（384件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額66,982円。1DKなら月額69,333円が相場です。

66,982円

59,000〜76,000円

1DK

69,333円

65,000〜74,500円

全 384 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,391円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,235円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,283円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,193円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,487円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,308円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,208円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,182円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,198円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,965円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,086円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,409円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,042円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,068円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,263円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,098円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,960円/㎡
2024年12月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,063円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,251円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,281円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,193円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,394円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,377円/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,062円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,215円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,299円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,146円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,042円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,193円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,063円/㎡

他 354 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。