ハイズ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目32-5 | 築6年 | 30戸
賃料の推移
10万9万8万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,047〜83,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.4〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均7,788万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,788万円、1Kは平均2,146万円です。
３ＬＤＫ
7,788万
7件
２ＬＤＫ
5,444万
4件
1K
2,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,788万 | 6,491万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,444万 | 4,686万 | 6,400万 |
| 1K | 2件 | 2,146万 | 2,052万 | 2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| ファミニュー石神井 | 2005 | - | - | - |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | - | - | - |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | - | - | - |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | - | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 84.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,357円。
1K
75,000〜89,000円
82,357円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
66件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。