エクセレントプレイス石神井公園
東京都練馬区三原台1丁目15-20 | 築20年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、16年間で19.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・33件）で、平均4,583万円です。5LDKが最も高く平均6,281万円、2LDKは平均4,233万円です。
2LDK
4,233万
4件
3LDK
4,583万
33件
4LDK
5,270万
20件
5LDK
6,281万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,233万 | 3,966万 | 4,483万 |
| 3LDK | 33件 | 4,583万 | 3,457万 | 5,783万 |
| 4LDK | 20件 | 5,270万 | 4,401万 | 6,776万 |
| 5LDK | 5件 | 6,281万 | 5,844万 | 6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区三原台1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 118.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
泉新小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| アクトピア石神井公園１ | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 44.6万 | - | - | - | - | 53.2万 | 57.3万 |
| 3LDK | - | - | 52.1万 | 64.8万 | 69.1万 | 62.9万 | 64.0万 | - |
| 4LDK | 49.5万 | 47.7万 | 46.5万 | 53.4万 | 74.1万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 6,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 6,300万 | 53.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 53.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 60.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,820万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.9万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。
3LDK
145,000〜154,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。