イーグル立川
東京都立川市錦町1丁目8-5 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201720192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2026年は60.7万/㎡へ、9年間で149.9%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2017年には81,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均1,912万円です。2LDKが最も高く平均2,443万円、1LDKは平均1,812万円です。
1LDK
1,812万
2件
2DK
1,912万
7件
2LDK
2,443万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,812万 | 1,782万 | 1,842万 |
| 2DK | 7件 | 1,912万 | 1,280万 | 2,389万 |
| 2LDK | 3件 | 2,443万 | 1,931万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（46.7万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
46.7万/㎡
4-7階
4件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.10m² ～ 44.50m² |
| 分譲会社 | 大福建設 |
| 施工会社 | 竹田工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグル立川 | 1980 | 22戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| メインステージ立川４ | 2020 | 75戸 | 102.1万 | 2,110万 |
| ルフレイムーブル立川 | 2021 | 28戸 | - | - |
| エクセレントシティ立川ザレジデンス | 2024 | 115戸 | - | - |
| メゾンド・錦 | 1983 | 23戸 | 38.2万 | 1,880万 |
| ルミード立川 | 2020 | 39戸 | - | - |
| ライオンズステージ立川ラフィナタワー | 2006 | 116戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス立川テラス | 2018 | 43戸 | 105.6万 | 7,480万 |
| メインステージ立川５ | 2020 | 80戸 | 112.0万 | 2,380万 |
| メインステージ立川 | 2013 | 91戸 | 104.2万 | 2,190万 |
| ライオンズ立川グランフォート | 2014 | 100戸 | 82.5万 | 4,650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.1万 | - | 60.7万 | 60.7万 |
| 2DK | 24.3万 | 44.7万 | 45.8万 | 51.2万 | 42.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 44.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 60.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,820万 | 40.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 53.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,090万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額81,111円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
2DK
75,000〜88,000円
81,111円
2LDK
90,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。