立川錦町パークホームズ
東京都立川市錦町2丁目8-3 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には135,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
補正係数 ×1.867
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,295万円です。4LDKが最も高く平均5,568万円、2LDKは平均3,236万円です。
2LDK
3,236万
3件
3LDK
4,295万
6件
4LDK
5,568万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,236万 | 3,172万 | 3,365万 |
| 3LDK | 6件 | 4,295万 | 3,762万 | 4,872万 |
| 4LDK | 5件 | 5,568万 | 4,332万 | 6,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（56.8万円）と比べて8.4万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
8件
56.8万/㎡
4-7階
6件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立川南駅
多摩モノレール
🚉
徒歩7分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第七小学校
中学校
立川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立川錦町パークホームズ | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 6,480万 |
| シャルムコート立川 | 2000 | 20戸 | - | - |
| セザール第二立川 | 1995 | 25戸 | 67.3万 | 3,399万 |
| 立川錦町スカイマンション | 1995 | 25戸 | 75.0万 | 5,180万 |
| ステイツ立川中央 | 1995 | 43戸 | 82.7万 | 5,280万 |
| シティコーポパルナス立川錦町 | 1997 | 14戸 | 67.5万 | 3,780万 |
| ハイズマキシヴ立川錦町 | 2022 | 32戸 | - | - |
| アイディスクエア立川 | 2007 | 21戸 | 57.0万 | 3,850万 |
| エトワール立川 | 1981 | 27戸 | 45.7万 | 2,480万 |
| シャルムコート立川錦町 | 2000 | 20戸 | 79.9万 | 4,580万 |
| エルレーヴ立川 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 51.7万 | - | 71.4万 | 74.8万 |
| 3LDK | 50.3万 | 54.5万 | 57.5万 | 57.5万 | 63.3万 | 63.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,429円。3LDKなら月額148,429円が相場です。
2LDK
129,000〜138,000円
134,857円
3LDK
146,000〜152,000円
148,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 146,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。