カザベーラ西武立川

東京都立川市西砂町2丁目49-2 | 築29年 | 37戸

推定相場

カザベーラ西武立川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の20.3万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.1万円/㎡

レンジ

49.6〜82.6万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均2,901万円、3DKは平均1,760万円です。

2LDK

5件

1,883万

3DK

8件

1,760万

3LDK

26件

2,015万

4LDK

3件

2,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,883万	1,322万	2,460万
3DK	8件	1,760万	877万	2,460万
3LDK	26件	2,015万	1,099万	2,580万
4LDK	3件	2,901万	2,011万	3,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.8万円）と比べて2.8万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

20件

4-7階

28.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市西砂町2丁目49-2
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	58.20m² ～ 79.23m²
分譲会社	カランドリエ
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

西武立川駅

西武拝島線

徒歩14分

学区情報

小学校

立川市立西砂小学校

中学校

立川市立立川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カザベーラ西武立川	1997	37戸	35.9万	2,299万
プラウド西武立川	2017	109戸	55.8万	3,980万
レクシオ拝島	2007	34戸	44.5万	3,200万
グリーンビレッジ拝島	1996	69戸	39.1万	2,649万
ビーグルマンション伊奈平	1992	55戸	18.2万	1,280万
西武拝島ハイツ	1981	514戸	33.6万	2,590万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.1万	-	-	-	-	31.2万	31.0万	34.7万
3DK	-	-	-	31.4万	33.5万	-	20.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	24.6万	-
4LDK	-	26.3万	38.2万	38.2万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.44万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.93万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.88万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.36万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.88万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.28万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.1万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.25万/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.48万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.73万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.74万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.73万/㎡
2022年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,950万	33.51万/㎡
2021年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.74万/㎡
2021年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.02万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,300万	22.34万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,999万	38.22万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,950万	33.51万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,999万	38.22万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.26万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.13万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.74万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.28万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,070万	16.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.31万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.43万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.13万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.44万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,270万	19.87万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.54万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.66万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.78万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.78万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.38万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.6万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,500円。3LDKなら月額85,500円が相場です。

2LDK

89,000円

89,000〜89,000円

3LDK

85,500円

76,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,454円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,163円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,496円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。