レクシオ拝島

東京都福生市熊川1505-4 | 築19年 | 34戸

推定相場

レクシオ拝島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2020年には62,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,075万円です。3LDKが最も高く平均3,075万円、2LDKは平均2,645万円です。

2LDK

10件

2,645万

3LDK

18件

3,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,645万	1,907万	3,243万
3LDK	18件	3,075万	2,066万	3,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.2万/㎡

21件

4-7階

37.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市熊川1505-4
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	31.83m² ～ 73.86m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

拝島駅

JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線

徒歩7分

学区情報

小学校

昭島市立拝島第二小学校

中学校

福生市立福生第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ拝島	2007	34戸	44.5万	3,200万
ワコーレ拝島2	1992	-	-	-
日神パレス拝島第2	1988	36戸	18.2万	620万
日神パレス拝島	1987	20戸	20.1万	900万
メゾン拝島	1982	-	-	-
グリーンビレッジ拝島	1996	69戸	39.1万	2,649万
西武拝島ハイツ７号棟	1981	70戸	24.8万	2,120万
丸信マンション	1979	23戸	22.9万	888万
ライオンズマンション拝島第2	1992	-	-	-
ウイスタリアマンション拝島	1981	6戸	12.1万	880万
西武拝島ハイツ４号棟	1981	80戸	35.2万	2,695万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	45.5万	44.5万	44.5万
2LDK	37.7万	28.6万	39.8万	34.6万	28.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.57万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.53万/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	48.92万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.57万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.43万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.62万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.24万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.96万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.49万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	46.19万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.87万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.68万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.62万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.68万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.71万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.62万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.92万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.72万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,020万	30.32万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.87万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.37万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額114,625円。3LDKなら月額114,625円が相場です。

1DK

64,500円

59,000〜73,000円

3LDK

114,625円

90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,925円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,951円/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,858円/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,013円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	69,500円	2,152円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,260円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,279円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,336円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,407円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,832円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。