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レクシオ拝島

東京都福生市熊川1505-4 | 築19年 | 34戸

推定相場
レクシオ拝島
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。福生市全体の平均（25.3万円）を76.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122014201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2020年には62,000円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均2,755万円です。3LDKが最も高く平均2,755万円、2LDKは平均2,312万円です。
2LDK
10件
2,312万
3LDK
18件
2,755万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,312万 1,667万 2,834万
3LDK 18件 2,755万 1,806万 3,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.2万/㎡
21件
4-7階
37.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市熊川1505-4
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積31.83m² ～ 73.86m²
分譲会社レクシオ
施工会社合田工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
拝島駅
JR青梅線 / JR五日市線 / JR八高線(八王子～高麗川) / 西武拝島線
徒歩7分

学区情報

小学校
昭島市立拝島第二小学校
中学校
福生市立福生第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ拝島 2007 34戸 44.5万 3,200万
日神パレス拝島第2 1988 36戸 18.2万 620万
日神パレス拝島 1987 20戸 20.1万 900万
グリーンビレッジ拝島 1996 69戸 39.1万 2,649万
西武拝島ハイツ７号棟 1981 70戸 24.8万 2,120万
丸信マンション 1979 23戸 22.9万 888万
ウイスタリアマンション拝島 1981 6戸 12.1万 880万
西武拝島ハイツ４号棟 1981 80戸 35.2万 2,695万
西武拝島ハイツ２号棟 1981 90戸 33.6万 2,590万
西武拝島ハイツ６号棟 1981 44戸 21.2万 1,980万
西武拝島ハイツ 1981 514戸 33.6万 2,590万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202320242025
3LDK - - - - - 45.5万 44.5万 44.5万
2LDK 37.7万 28.6万 39.8万 34.6万 28.6万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.57万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.53万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.92万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.57万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.43万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.62万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,890万 34.24万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,930万 34.96万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.49万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,550万 46.19万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.87万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.68万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.62万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.68万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.62万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.22万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.92万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.72万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,020万 30.32万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.87万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.37万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.73万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額114,625円。3LDKなら月額114,625円が相場です。
1DK
64,500円
59,000〜73,000円
3LDK
114,625円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,925円/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 63,000円 1,951円/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,858円/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,013円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 69,500円 2,152円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,828円/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 73,000円 2,260円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,828円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,828円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,279円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,336円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,407円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,828円/㎡
2015年12月 低層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,832円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。