ウィスタリアマンション栄町
東京都立川市栄町4丁目2-79 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.7万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 53.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,509万円です。2LDKが最も高く平均2,509万円、３ＤＫは平均1,222万円です。
３ＤＫ
1,222万
3件
2LDK
2,509万
5件
3DK
2,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,222万 | 928万 | 1,589万 |
| 2LDK | 5件 | 2,509万 | 2,383万 | 2,654万 |
| 3DK | 2件 | 2,176万 | 1,815万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（31.2万円）と比べて6.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
31.2万/㎡
3階以上
6件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市栄町4丁目2-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 新英産業 |
| 施工会社 | 新蔵土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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泉体育館駅
多摩モノレール
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立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスタリアマンション栄町 | 1984 | 34戸 | 45.4万 | 2,399万 |
| ゼファー立川ハウスオブエデン | 2008 | - | - | - |
| プレシス立川レジデンス | 2020 | 40戸 | 85.4万 | 4,980万 |
| 高松町ロイヤルハイツ | 1980 | 19戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| アネシア立川 | 2022 | 97戸 | 89.0万 | 6,380万 |
| パテラスクエア立川 | 2003 | 17戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| レヂオンス立川栄町 | 1997 | 20戸 | 39.7万 | 2,280万 |
| AZEST立川 | 2016 | - | - | - |
| 曙町ロイヤルハイツ | 1991 | 15戸 | 43.6万 | 1,680万 |
| ワイズユウラク立川 | 2005 | 20戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| ヴェラハイツ立川 | 1997 | 25戸 | 71.0万 | 4,850万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | - | - | 36.9万 | 36.7万 | - | 45.4万 |
| 3DK | - | 27.7万 | 31.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。