ウィスタリアマンション栄町
東京都立川市栄町4丁目2-79 | 築42年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,509万円です。2LDKが最も高く平均2,509万円、３ＤＫは平均1,222万円です。
３ＤＫ
1,222万
3件
2LDK
2,509万
5件
3DK
2,176万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,222万 | 928万 | 1,589万 |
| 2LDK | 5件 | 2,509万 | 2,383万 | 2,654万 |
| 3DK | 2件 | 2,176万 | 1,815万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-2階（31.2万円）と比べて6.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
31.2万/㎡
3階以上
6件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市栄町4丁目2-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 56.62m² |
| 分譲会社 | 新英産業 |
| 施工会社 | 新蔵土建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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立川駅
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学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスタリアマンション栄町 | 1984 | 34戸 | 45.4万 | 2,399万 |
| ゼファー立川ハウスオブエデン | 2008 | - | - | - |
| プレシス立川レジデンス | 2020 | 40戸 | 85.4万 | 4,980万 |
| 高松町ロイヤルハイツ | 1980 | 19戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| アネシア立川 | 2022 | 97戸 | 89.0万 | 6,380万 |
| パテラスクエア立川 | 2003 | 17戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| レヂオンス立川栄町 | 1997 | 20戸 | 39.7万 | 2,280万 |
| AZEST立川 | 2016 | - | - | - |
| 曙町ロイヤルハイツ | 1991 | 15戸 | 43.6万 | 1,680万 |
| ワイズユウラク立川 | 2005 | 20戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| ヴェラハイツ立川 | 1997 | 25戸 | 71.0万 | 4,850万 |
立川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,761円 | 1,314 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,616円 | 470 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,885円 | 285 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,072円 | 215 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,655円 | 144 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | - | - | 36.9万 | 36.7万 | - | 45.4万 |
| 3DK | - | 27.7万 | 31.6万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。