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ソフィア立川昭和記念公園

東京都立川市曙町1丁目21-4 | 築27年 | 69戸

推定相場
ソフィア立川昭和記念公園
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）を17.4%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を73.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201120152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2025年は86.8万/㎡へ、16年間で87.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には124,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.867
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・15件）で、平均3,937万円です。3SLDKが最も高く平均5,495万円、3LDKは平均3,937万円です。
2LDK
12件
4,028万
2SLDK
7件
4,378万
3DK
5件
4,553万
3LDK
15件
3,937万
3SLDK
3件
5,495万
4LDK
6件
5,013万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,028万 3,141万 5,280万
2SLDK 7件 4,378万 3,443万 5,132万
3DK 5件 4,553万 4,373万 4,780万
3LDK 15件 3,937万 3,436万 4,620万
3SLDK 3件 5,495万 4,966万 6,387万
4LDK 6件 5,013万 4,749万 5,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（55.0万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55万/㎡
41件
6-10階
55.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都立川市曙町1丁目21-4
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数69戸
専有面積52.28m² ～ 99.13m²
分譲会社双日都市開発
施工会社淺沼組
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
第二小学校
中学校
立川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア立川昭和記念公園 1999 69戸 85.1万 4,780万
シティテラス立川シャインコート 2008 253戸 - -
プラウド立川トレサージュ 2015 67戸 87.1万 8,280万
クリオ立川壱番館 2001 36戸 74.0万 4,480万
曙ハイム 1979 9戸 36.9万 1,380万
グランツ立川昭和記念公園 2006 122戸 92.1万 7,580万
ヴァースクレイシアアイズ立川 2025 40戸 - -
ヴァースクレイシアIDZ立川 2025 39戸 - -
ハイツ立川 1976 11戸 20.5万 698万
グローベル立川プレミアム 2026 73戸 - -
富士見マンション 1977 10戸 14.0万 650万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
2LDK - 51.9万 47.2万 - 70.8万 66.0万 86.7万 87.6万
3DK - - 65.7万 64.5万 - - - 85.1万
3LDK 51.0万 50.4万 - - 51.8万 - - -
3SLDK 48.8万 - 47.6万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.02万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.14万/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 4,780万 85.12万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.42万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.34万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.42万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.96万/㎡
2021年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,080万 65.96万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.41万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.14万/㎡
2020年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.81万/㎡
2018年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 3,590万 63.93万/㎡
2018年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,590万 63.93万/㎡
2018年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 3,690万 65.71万/㎡
2017年9月 1〜2階 3SLDK 90㎡〜 4,330万 47.61万/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 47.19万/㎡
2017年3月 1〜2階 2SLDK 90㎡〜 4,330万 47.61万/㎡
2017年1月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 2,780万 47.46万/㎡
2017年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,690万 65.71万/㎡
2016年7月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 4,580万 46.21万/㎡
2016年6月 1〜2階 2SLDK 90㎡〜 4,480万 49.26万/㎡
2016年4月 1〜2階 2SLDK 90㎡〜 4,480万 49.26万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.9万/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.84万/㎡
2016年2月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.84万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.44万/㎡
2016年12月 1〜2階 2SLDK 90㎡〜 4,480万 49.26万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.52万/㎡
2015年8月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.46万/㎡
2015年4月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 4,990万 54.87万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.83万/㎡
2015年2月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 43.65万/㎡
2015年1月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 3,880万 42.67万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.52万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.65万/㎡
2012年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,940万 43.33万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2012年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.76万/㎡
2012年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.57万/㎡
2011年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.29万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2011年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.83万/㎡
2011年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,200万 47.85万/㎡
2010年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.98万/㎡
2009年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.22万/㎡
2009年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.34万/㎡
2009年2月 3〜4階 4LDK 70㎡〜 3,290万 46.31万/㎡
2009年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
1SLDK
124,000円
124,000〜124,000円
2SLDK
150,000円
145,000〜155,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
4LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 124,000円 2,117円/㎡
2019年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,942円/㎡
2018年4月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 124,000円 2,117円/㎡
2018年11月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,307円/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,671円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,267円/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,942円/㎡
2014年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,158円/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,671円/㎡
2013年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。