サンクレイドル立川リヴィエール

東京都立川市富士見町7丁目36-7 | 築23年 | 81戸

推定相場

サンクレイドル立川リヴィエール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、16年間で12.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

28.3〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,635万円です。4LDKが最も高く平均2,970万円、3LDKは平均2,635万円です。

2LDK

12件

2,797万

3LDK

19件

2,635万

4LDK

4件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,797万	2,389万	3,392万
3LDK	19件	2,635万	1,924万	3,189万
4LDK	4件	2,970万	2,838万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（34.2万円）と比べて2.9万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

23件

4-7階

37.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市富士見町7丁目36-7
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	58.60m² ～ 80.74m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	小川建設
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴崎体育館駅

多摩モノレール

徒歩20分

🚉

西立川駅

JR青梅線

徒歩22分

学区情報

小学校

立川市立新生小学校

中学校

立川市立立川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル立川リヴィエール	2003	81戸	39.0万	2,650万
メロディーハイム立川アクアアリーナ	2002	95戸	40.6万	3,180万
サンクレイドル立川リヴィエール２	2012	51戸	48.1万	3,280万
レガリア	2004	550戸	51.1万	4,680万
富士見町住宅１４号棟	1968	-	-	-
富士見町住宅１９号棟	1968	60戸	9.8万	500万
富士見町住宅１６号棟	1968	30戸	16.6万	690万
富士見町住宅２０号棟	1968	20戸	23.5万	979万
富士見町住宅４号棟	1968	50戸	-	-
富士見町住宅１７号棟	1968	20戸	-	-
富士見町住宅	1968	876戸	33.1万	1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	32.7万	29.6万	-	29.3万	34.5万	33.6万	-	39.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	39.7万	-
2LDK	-	-	41.3万	44.5万	39.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.04万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.88万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.31万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.62万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.7万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.32万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.11万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.7万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.45万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,470万	42.16万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	46.93万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.32万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.91万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.79万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.2万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.44万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.35万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.9万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.7万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.7万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.5万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.47万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.97万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.17万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.45万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,200万	29.29万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.6万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.2万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.36万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.11万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.07万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,000円。3LDKなら月額132,000円が相場です。

2LDK

95,500円

93,000〜98,000円

3LDK

132,000円

129,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,681円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,954円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。