メロディーハイム立川アクアアリーナ

東京都立川市富士見町6丁目64-3 | 築24年 | 95戸

推定相場

メロディーハイム立川アクアアリーナ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、16年間で16.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

28.3〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

35件

3,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	3,311万	1,991万	4,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

15件

4-7階

37.7万/㎡

17件

8階以上

36.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市富士見町6丁目64-3
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	95戸
専有面積	70.99m² ～ 95.25m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴崎体育館駅

多摩モノレール

徒歩20分

🚉

西立川駅

JR青梅線

徒歩22分

学区情報

小学校

市立新生小学校

中学校

市立第８中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム立川アクアアリーナ	2002	95戸	40.6万	3,180万
サンクレイドル立川リヴィエール２	2012	51戸	48.1万	3,280万
サンクレイドル立川リヴィエール	2003	81戸	39.0万	2,650万
富士見町住宅１４号棟	1968	-	-	-
レガリア	2004	550戸	51.1万	4,680万
富士見町住宅１９号棟	1968	60戸	9.8万	500万
富士見町住宅１６号棟	1968	30戸	16.6万	690万
富士見町住宅２０号棟	1968	20戸	23.5万	979万
富士見町住宅４号棟	1968	50戸	-	-
富士見町住宅１７号棟	1968	20戸	-	-
富士見町住宅２１号棟	1968	50戸	16.5万	840万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	39.8万	35.9万	33.4万	36.4万	35.2万	43.8万	43.4万	41.0万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.47万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.76万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.18万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.74万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.36万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.36万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.12万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.97万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.36万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,940万	33.36万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.69万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.43万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.94万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.73万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.35万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,860万	36.59万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.28万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.69万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.13万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,470万	31.6万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.56万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.82万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.12万/㎡
2009年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.08万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。