オーベル稲城南山
東京都稲城市百村1461-1 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,869万円です。4LDKが最も高く平均5,964万円、3LDKは平均3,869万円です。
3LDK
3,869万
11件
4LDK
5,964万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,869万 | 3,354万 | 5,080万 |
| 4LDK | 5件 | 5,964万 | 5,162万 | 6,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.6万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
56.6万/㎡
4-7階
7件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市百村1461-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 95.57m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲城駅
京王相模原線
学区情報
小学校
市立南山小学校
中学校
市立稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル稲城南山 | 2017 | 48戸 | 68.7万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション稲城 | 2003 | 57戸 | 45.5万 | 3,680万 |
| アビダス稲城駅前 | 2012 | 49戸 | 71.8万 | 4,100万 |
| エンゼルハイム稲城 | 1986 | 34戸 | 48.3万 | 3,080万 |
| デリード稲城ステーションプラザ | 2000 | 112戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| エクセラージュ稲城 | 1996 | 20戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| クイーンシティ稲城 | 1996 | 49戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| グリーンコーポ稲城 | 1994 | 39戸 | 60.7万 | 3,380万 |
| 稲城ガーデニア弐番館 | 1998 | 60戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| 稲城ハイライズ | 1998 | 33戸 | 56.9万 | 4,198万 |
| 稲城ガーデニア | 1994 | 77戸 | 58.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.3万 | 57.3万 | - | - | - | 64.7万 |
| 3LDK | - | 53.8万 | 57.5万 | 56.0万 | 55.8万 | 68.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。