ハイネス福生
東京都福生市本町133-6 | 築46年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で84.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,500円から2022年には58,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・10件）で、平均1,358万円です。3LDKが最も高く平均2,280万円、1DKは平均603万円です。
1DK
603万
2件
1LDK
1,730万
2件
2DK
1,056万
6件
2LDK
1,358万
10件
3DK
1,248万
9件
3LDK
2,280万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 603万 | 593万 | 612万 |
| 1LDK | 2件 | 1,730万 | 1,558万 | 1,902万 |
| 2DK | 6件 | 1,056万 | 941万 | 1,208万 |
| 2LDK | 10件 | 1,358万 | 686万 | 1,682万 |
| 3DK | 9件 | 1,248万 | 817万 | 1,980万 |
| 3LDK | 9件 | 2,280万 | 871万 | 3,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて5.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
20万/㎡
4-7階
12件
25.2万/㎡
8階以上
13件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市本町133-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 29.92m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第一小学校
中学校
福生市立福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス福生 | 1980 | 51戸 | 25.6万 | 2,380万 |
| セレクト福生 | 2002 | 28戸 | 36.8万 | 1,880万 |
| ワコーレ福生 | 1984 | 44戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| スプリングバレー福生 | 1992 | 8戸 | 18.4万 | 1,298万 |
| レクセルプラザ福生 | 1997 | 43戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| エクセルシオール福生 | 1998 | 15戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| バームハイツ福生 | 1991 | 43戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| レクセルマンション福生 | 2001 | 51戸 | 31.2万 | 2,500万 |
| サンハイツ福生 | 1980 | 12戸 | 10.5万 | 490万 |
| 共立リライアンス福生駅前 | 1991 | 28戸 | 24.2万 | 400万 |
| グランツ福生 | 1997 | 17戸 | 34.0万 | 2,299万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.0万 | 28.3万 | 25.4万 | - | 29.9万 | 25.6万 |
| 3DK | 15.8万 | 20.7万 | 28.3万 | 18.2万 | - | - | 37.1万 | - |
| 2LDK | 17.5万 | 20.2万 | 29.3万 | 24.3万 | - | - | 31.2万 | - |
| 2DK | - | 17.8万 | - | - | 18.9万 | 18.9万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 988万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 988万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 550万 | 18.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 19.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額50,900円。3LDKなら月額70,333円が相場です。
1DK
45,000〜58,000円
50,900円
2DK
75,000〜78,000円
76,000円
3LDK
68,000〜73,000円
70,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。