アンビシャス福生
東京都福生市加美平2丁目1-2 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.8万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、15年間で6.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,000円から2018年には76,333円へ、38.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均2,735万円です。4LDKが最も高く平均3,399万円、2LDKは平均1,799万円です。
1LDK
2,100万
2件
2LDK
1,799万
5件
2SLDK
2,433万
6件
3LDK
2,735万
26件
4LDK
3,399万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,100万 | 1,806万 | 2,394万 |
| 2LDK | 5件 | 1,799万 | 1,671万 | 1,997万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,433万 | 2,198万 | 2,565万 |
| 3LDK | 26件 | 2,735万 | 1,849万 | 3,634万 |
| 4LDK | 19件 | 3,399万 | 2,672万 | 4,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-2階（35.0万円）と比べて2.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
29件
35万/㎡
3階以上
29件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市加美平2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 44.59m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 太平洋パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス福生 | 2008 | 33戸 | 38.1万 | 3,400万 |
| オルシア福生 | 2023 | 20戸 | 71.9万 | 3,480万 |
| ウィスタリアマンション福生 | 1980 | 6戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| ドミ | 1995 | 15戸 | 32.9万 | 1,999万 |
| パレ・ドール福生 | 1990 | 13戸 | 27.5万 | 1,298万 |
| エクセルシオール福生 | 1998 | 15戸 | 36.4万 | 2,880万 |
| コーポラスサンキ | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
| トップ福生第３ | 1986 | 28戸 | 18.5万 | 760万 |
| グランツ福生 | 1997 | 17戸 | 34.0万 | 2,299万 |
| レクセルプラザ福生 | 1997 | 43戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| スプリングバレー福生 | 1992 | 8戸 | 18.4万 | 1,298万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 33.6万 | 35.6万 | 41.6万 | - | - | 39.9万 | 44.0万 |
| 4LDK | 39.0万 | 40.1万 | 40.1万 | 40.1万 | 37.6万 | 37.6万 | 37.6万 | 38.1万 |
| 2LDK | - | - | 35.0万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 41.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.38万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
1LDK
73,000〜78,000円
76,333円
3LDK
115,000〜133,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。