グランヴァン学芸大学
東京都目黒区鷹番1丁目10-8 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.7万/㎡から2026年は116.2万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には103,538円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 22.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,221万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,221万 | 2,593万 | 4,267万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
109.6万/㎡
4-7階
7件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.96m² ～ 32.32m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学芸大学駅
東急東横線
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徒歩18分
都立大学駅
東急東横線
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徒歩23分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン碑文谷 | 2003 | 48戸 | 130.9万 | 10,380万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| ドレッセ碑文谷 | 2015 | 33戸 | 210.0万 | 15,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.7万 | 110.1万 | 104.4万 | 98.6万 | 106.6万 | 111.0万 | 93.5万 | 116.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 116.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 116.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 111.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 106.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 104.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 115.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 125.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,651円。
1K
70,000〜120,000円
92,651円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
71件
10〜15万
31件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,219円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,307円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,453円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,583円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。