駒場パークホームズ

東京都目黒区駒場1丁目1-16 | 築25年 | 41戸

推定相場

駒場パークホームズ

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

201120152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の95.7万/㎡から2026年は217.4万/㎡へ、15年間で127.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の240,000円から2016年には219,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均12,497万円です。3LDKが最も高く平均12,497万円、1LDKは平均7,486万円です。

1LDK

5件

7,486万

2LDK

4件

10,691万

2SLDK

3件

9,834万

3LDK

14件

12,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,486万	6,869万	9,477万
2LDK	4件	10,691万	9,889万	11,980万
2SLDK	3件	9,834万	7,559万	12,800万
3LDK	14件	12,497万	9,352万	15,990万

階数別の㎡単価

1-5階

131.8万/㎡

24件

6-10階

94.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場1丁目1-16
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	53.00m² ～ 82.54m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩8分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩8分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩12分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立駒場小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒場パークホームズ	2001	41戸	217.3万	15,490万
日神パレステージ駒場	1996	32戸	95.7万	2,980万
コープ第一駒場	1969	52戸	117.3万	8,698万
アジールコフレ渋谷神泉	2011	18戸	125.8万	9,200万
日興パレス駒場	1988	17戸	63.2万	1,550万
渋谷コーポ	1964	27戸	78.0万	2,880万
リシェ駒場東大前	2006	37戸	125.8万	5,490万
渋谷マンションウェルス	1970	20戸	76.0万	5,650万
グラーサ渋谷松濤	2003	63戸	226.2万	17,900万
ハイタウン駒場東大前	1984	28戸	87.1万	1,150万
クレストコート	1990	5戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	95.3万	-	128.5万	133.0万	175.1万	220.9万	217.3万
2LDK	-	-	-	131.6万	126.3万	-	168.1万	-
2SLDK	-	76.9万	103.7万	-	-	-	179.6万	-
1LDK	82.2万	95.0万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	15,490万	217.35万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	70㎡〜	11,980万	168.1万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	12,800万	179.6万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	15,490万	217.35万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	15,990万	224.36万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	12,480万	175.11万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	10,700万	135.66万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	9,100万	127.69万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	11,500万	139.33万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	8,900万	124.88万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	117.65万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	11,500万	139.33万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	11,500万	139.33万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	9,380万	131.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	117.65万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	103.65万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.95万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.95万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.89万/㎡
2017年4月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,980万	93.97万/㎡
2017年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	93.95万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.72万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	50㎡〜	5,150万	97.16万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	82.17万/㎡
2015年3月	中層	ー	60㎡〜	5,200万	85.8万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,890万	87.35万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	60㎡〜	5,280万	87.12万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,900万	95.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額236,667円。2SLDKなら月額236,667円が相場です。

1SLDK

216,500円

198,000〜235,000円

2SLDK

236,667円

230,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	198,000円	3,267円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,227円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,962円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,367円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	235,000円	3,877円/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。