日神パレステージ駒場
東京都目黒区駒場1丁目1-8 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2022年は95.7万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,250円から2024年には113,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 30.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均3,461万円です。2Kが最も高く平均3,461万円、1DKは平均3,043万円です。
1DK
3,043万
2件
2K
3,461万
8件
2 K
3,395万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,043万 | 2,829万 | 3,256万 |
| 2K | 8件 | 3,461万 | 2,786万 | 4,133万 |
| 2 K | 4件 | 3,395万 | 3,217万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
77.3万/㎡
4-7階
2件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.51m² ～ 53.56m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神泉駅
京王井の頭線
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徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
駒場小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ駒場 | 1996 | 32戸 | 95.7万 | 2,980万 |
| 総和ビラ青葉台 | 1973 | - | - | - |
| アジールコフレ渋谷神泉 | 2011 | 18戸 | 125.8万 | 9,200万 |
| 日興パレス駒場 | 1988 | 17戸 | 63.2万 | 1,550万 |
| クレストコート | 1990 | 5戸 | - | - |
| マック駒場コート | 1982 | - | - | - |
| 駒場パークホームズ | 2001 | 41戸 | 217.3万 | 15,490万 |
| コープ第一駒場 | 1969 | 52戸 | 117.3万 | 8,698万 |
| 松見坂武蔵野マンション | 1968 | - | - | - |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 1995 | 64戸 | 216.1万 | 13,490万 |
| メイクスデザイン渋谷神泉 | 2005 | 20戸 | 109.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 84.7万 | 81.6万 | 69.5万 | 88.2万 | 78.1万 | 85.4万 | - |
| 1DK | - | - | 72.9万 | 65.7万 | - | - | - | - |
| 2 K | 67.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 78.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,490万 | 88.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,950万 | 69.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,198万 | 72.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,180万 | 79.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.15万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2 K | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2 K | 25㎡〜 | 1,930万 | 68.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 2,000万 | 64.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2 K | 25㎡〜 | 2,080万 | 74.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額114,136円。2LDKなら月額189,000円が相場です。
1DK
99,000〜128,000円
114,136円
1LDK
110,000〜125,000円
117,625円
2K
99,000〜130,000円
115,833円
2LDK
174,000〜210,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
46件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,064円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,276円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。