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パラスト青葉台

東京都目黒区青葉台4丁目5-20 | 築49年 | 46戸

推定相場
パラスト青葉台
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.8万円。周辺エリア平均（167.5万円）より35.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より13.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、12年間で104.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2024年には119,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 35.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・34件）で、平均4,145万円です。2LDKが最も高く平均5,129万円、1Kは平均1,911万円です。
1R
9件
2,841万
1K
4件
1,911万
1LDK
34件
4,145万
2K
3件
3,206万
2DK
5件
3,555万
2LDK
3件
5,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,841万 1,680万 4,422万
1K 4件 1,911万 1,780万 2,011万
1LDK 34件 4,145万 3,257万 5,724万
2K 3件 3,206万 2,933万 3,406万
2DK 5件 3,555万 2,917万 4,033万
2LDK 3件 5,129万 5,010万 5,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（90.3万円）と比べて3.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
90.3万/㎡
28件
4-7階
94万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台4丁目5-20
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積20.26m² ～ 46.44m²
分譲会社大賀興業
施工会社新建設
管理会社岡商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラスト青葉台 1977 46戸 108.8万 4,880万
ライオンズステージ渋谷松見坂 1998 47戸 137.8万 6,098万
アールブラン目黒青葉台 2002 28戸 189.3万 12,500万
グランドマナー青葉台 1990 10戸 175.9万 22,800万
オーベル渋谷ｄＬ 2012 41戸 140.6万 7,680万
ライオンズマンション渋谷第2 1999 46戸 135.4万 4,680万
目黒青葉台グランドハイツ 1995 64戸 216.1万 13,490万
クレストコート 1990 5戸 - -
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス 1978 53戸 128.5万 5,380万
ハイマート渋谷神泉 1975 60戸 250.1万 13,500万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 83.6万 - 97.5万 106.5万 110.2万 103.0万 107.2万 108.8万
1R - - - 92.0万 96.9万 - - 99.7万
1K - - - 86.4万 - - - 90.3万
2K - - 77.8万 - - - 103.8万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.84万/㎡
2026年2月 高層 1R 35㎡〜 4,180万 116.5万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.84万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.93万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 87.86万/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 92.8万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.84万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97万/㎡
2025年2月 中層 2K 30㎡〜 3,280万 103.8万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,760万 104.8万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,499万 97.52万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 4,900万 105.52万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,899万 108.67万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,690万 102.85万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,999万 111.46万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,750万 111.12万/㎡
2023年7月 高層 1R 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2023年6月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 91.42万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 108.14万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,380万 122.08万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.93万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.93万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 97万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.93万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 99.78万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 1,930万 95.27万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.24万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 97.73万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.38万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 119.29万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 99.78万/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,900万 80.83万/㎡
2021年12月 低層 2K 35㎡〜 2,790万 77.77万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,498万 97.5万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 45㎡〜 4,099万 88.27万/㎡
2020年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 83.06万/㎡
2020年11月 低層 2DK 35㎡〜 3,300万 91.98万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 4,180万 90.01万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 83.62万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,000万 83.62万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.06万/㎡
2017年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.06万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 68.12万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 69.63万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 69.63万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 69.63万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額118,944円。2DKなら月額118,944円が相場です。
ワンルーム
85,000円
83,000〜87,000円
1K
69,667円
67,000〜72,000円
1DK
111,909円
107,000〜119,000円
1LDK
132,308円
95,000〜160,000円
2DK
118,944円
109,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
37件
15〜20万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 2DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 159,000円 4,431円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,320円/㎡
2023年11月 高層 2DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,153円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,294円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,874円/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 123,000円 3,428円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 4,097円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,307円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 123,000円 3,428円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,902円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,455円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,554円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,874円/㎡
2021年1月 高層 2K 35㎡〜 123,000円 3,428円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2021年11月 高層 2DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,902円/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,066円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,731円/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 109,000円 3,038円/㎡
2019年3月 高層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,205円/㎡
2019年3月 高層 2DK 35㎡〜 123,000円 3,428円/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,317円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,766円/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 3,038円/㎡
2018年12月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 3,038円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。