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目黒青葉台グランドハイツ

東京都目黒区青葉台4丁目2-13 | 築31年 | 64戸

推定相場
目黒青葉台グランドハイツ
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は216.1万円。周辺エリア平均（167.5万円）を29.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を70.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2026年は216.1万/㎡へ、11年間で126.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,143〜207,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・24件）で、平均8,963万円です。2SLDKが最も高く平均9,772万円、1Rは平均7,046万円です。
1R
2件
7,046万
1SLDK
6件
7,770万
1LDK
2件
7,305万
2SLDK
11件
9,772万
2LDK
24件
8,963万
3LDK
13件
9,625万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 7,046万 6,902万 7,190万
1SLDK 6件 7,770万 6,543万 8,483万
1LDK 2件 7,305万 7,300万 7,309万
2SLDK 11件 9,772万 8,867万 11,480万
2LDK 24件 8,963万 7,172万 10,980万
3LDK 13件 9,625万 7,829万 13,490万

階数別の㎡単価

1-5階
134.9万/㎡
39件
6-10階
107.5万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台4丁目2-13
築年月1995年8月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数64戸
専有面積49.31m² ～ 71.25m²
分譲会社ニチメン
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩6分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒青葉台グランドハイツ 1995 64戸 216.1万 13,490万
オーベル渋谷ｄＬ 2012 41戸 140.6万 7,680万
グランドマナー青葉台 1990 10戸 175.9万 22,800万
ライオンズステージ渋谷松見坂 1998 47戸 137.8万 6,098万
クレストコート 1990 5戸 - -
パラスト青葉台 1977 46戸 108.8万 4,880万
アジールコフレ渋谷神泉 2011 18戸 125.8万 9,200万
日興パレス駒場 1988 17戸 63.2万 1,550万
日神パレステージ駒場 1996 32戸 95.7万 2,980万
アールブラン目黒青葉台 2002 28戸 189.3万 12,500万
菱和パレス渋谷西 1999 25戸 132.9万 4,599万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
27件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 103.8万 115.0万 - - 160.0万 - 216.1万
2SLDK 119.6万 - 131.1万 152.7万 161.3万 174.8万 178.2万 -
2LDK 93.3万 - 119.6万 123.1万 139.9万 - 175.8万 -
1SLDK - - - 131.3万 128.9万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 13,490万 216.05万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 11,480万 183.86万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 10,500万 172.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 10,980万 175.85万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 10,980万 175.85万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 9,990万 160万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 50㎡〜 9,480万 174.85万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 8,480万 136.51万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 8,580万 138.12万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 60㎡〜 8,480万 136.51万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 7,420万 136.86万/㎡
2023年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,990万 128.92万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 8,380万 143.57万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 8,580万 138.12万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 45㎡〜 7,980万 161.84万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,990万 128.92万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 50㎡〜 7,980万 147.18万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,800万 133.63万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 8,680万 160.09万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 8,680万 160.09万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 45㎡〜 8,680万 176.03万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 7,380万 136.12万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 8,280万 152.72万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 8,580万 123.12万/㎡
2022年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 7,380万 136.12万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 128.74万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,990万 128.92万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 8,280万 152.72万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 119.59万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 7,880万 126.2万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 7,980万 131.06万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 102.46万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.78万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 7,180万 123.01万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 116.16万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.78万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.78万/㎡
2020年12月 中層 ー 60㎡〜 7,480万 122.85万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 55㎡〜 5,980万 102.46万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 93.29万/㎡
2019年6月 中層 1R 55㎡〜 5,500万 98.52万/㎡
2019年5月 中層 1R 55㎡〜 5,280万 94.58万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 7,280万 119.57万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 6,890万 98.87万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 7,490万 107.48万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.4万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.4万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 90万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.81万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 6,880万 112.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額214,500円。3LDKなら月額213,250円が相場です。
1LDK
215,000円
180,000〜230,000円
2LDK
214,500円
195,000〜280,000円
3LDK
213,250円
190,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
19件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 1LDK 55㎡〜 225,000円 4,053円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,043円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 265,000円 4,244円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,018円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,067円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,214円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 55㎡〜 225,000円 4,053円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 235,000円 3,859円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 55㎡〜 230,000円 4,143円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,221円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,214円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,524円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,214円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,134円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,536円/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 225,000円 3,616円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,320円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 205,000円 3,283円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 225,000円 3,603円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,300円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,173円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,013円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,171円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 205,000円 3,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。