自由ヶ丘第一マンション

東京都目黒区自由が丘1丁目7-3 | 築59年 | 35戸

推定相場

自由ヶ丘第一マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、11年間で94.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2021年には210,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.8万円/㎡

レンジ

120.4〜147.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 49.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均4,235万円です。2LDKが最も高く平均4,935万円、2DKは平均3,511万円です。

1LDK

11件

4,235万

2DK

2件

3,511万

2LDK

10件

4,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,235万	3,400万	6,028万
2DK	2件	3,511万	2,311万	4,711万
2LDK	10件	4,935万	4,280万	5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（65.0万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

65万/㎡

7件

4-7階

68.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区自由が丘1丁目7-3
築年月	1967年9月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	40.00m² ～ 59.63m²
分譲会社	国分建設
施工会社	東海建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩2分

学区情報

小学校

緑が丘小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
自由ヶ丘第一マンション	1967	35戸	81.5万	3,790万
自由ヶ丘第6コーポ	1968	66戸	90.5万	4,780万
自由ヶ丘ジョイタワー	1971	21戸	-	-
ホームズ自由が丘	2001	30戸	113.6万	4,780万
アルス自由が丘	1979	28戸	135.3万	6,980万
ラヴィタス自由が丘	2003	24戸	117.1万	4,180万
自由が丘バロンズコート	1974	21戸	87.4万	4,980万
メインステージ自由が丘	2018	38戸	182.7万	4,980万
メゾン自由が丘	1970	32戸	99.6万	3,480万
自由が丘スカイビル	1978	26戸	188.3万	5,980万
ザ・パークハウス自由が丘フロント	2023	34戸	263.5万	14,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	66.8万	62.8万	-	71.9万	71.9万	80.3万
1LDK	53.4万	71.4万	88.1万	-	69.5万	66.3万	-	83.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.25万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.63万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,790万	81.55万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	83.48万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.9万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.12万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.9万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.42万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.47万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	60.31万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	60.21万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.5万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.4万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.75万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.86万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.75万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,370万	88.11万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.72万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.08万/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	64.12万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.36万/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,560万	38.33万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額140,500円。2DKなら月額131,333円が相場です。

1LDK

140,500円

115,000〜210,000円

2DK

131,333円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,759円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,496円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,708円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,046円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,125円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,390円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,200円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	128,000円	3,200円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。