エクレール第２祐天寺
東京都目黒区祐天寺2丁目16-2 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.1万/㎡から2023年は106.4万/㎡へ、7年間で41.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・8件）で、平均1,119万円です。3LDKが最も高く平均6,996万円、１Ｋは平均1,119万円です。
１Ｒ
1,296万
3件
１Ｋ
1,119万
8件
１ＤＫ
2,447万
3件
2LDK
6,899万
3件
3LDK
6,996万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,296万 | 1,080万 | 1,609万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,119万 | 833万 | 1,378万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,447万 | 2,143万 | 3,000万 |
| 2LDK | 3件 | 6,899万 | 6,644万 | 7,184万 |
| 3LDK | 3件 | 6,996万 | 6,114万 | 8,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.9万円で、1-2階（80.1万円）と比べて16.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
80.1万/㎡
3階以上
4件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 64.29m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ワンアップコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立上目黒小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール第２祐天寺 | 1983 | 12戸 | 119.6万 | 7,680万 |
| エクレール祐天寺 | 1980 | 10戸 | 81.4万 | 3,800万 |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ファミール祐天寺 | 1991 | 5戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| リバティ大明 | 1989 | 9戸 | 98.8万 | 2,980万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| シティハイツ第2祐天寺 | 1984 | 17戸 | 92.2万 | 1,580万 |
| シティハイツ祐天寺 | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 7,580万 |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997 | 19戸 | 102.8万 | 1,900万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.1万 | - | 85.1万 | - | 119.6万 |
| 2LDK | - | 77.5万 | - | 97.3万 | 93.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 97.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。