サンモア学芸大マンション
東京都目黒区碑文谷5丁目25-6 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 48.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均4,051万円です。2SLDKが最も高く平均6,024万円、2DKは平均3,646万円です。
1LDK
4,051万
14件
2DK
3,646万
11件
2SLDK
6,024万
11件
2LDK
4,492万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,051万 | 3,311万 | 5,090万 |
| 2DK | 11件 | 3,646万 | 2,948万 | 4,009万 |
| 2SLDK | 11件 | 6,024万 | 4,280万 | 7,378万 |
| 2LDK | 2件 | 4,492万 | 4,253万 | 4,730万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
66万/㎡
6-10階
3件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.52m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | トーショースチール |
| 施工会社 | みづち建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモア学芸大マンション | 1974 | 15戸 | 94.4万 | 4,580万 |
| サンモア学芸大学 | 1974 | 17戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| エクセル柿の木坂 | 1982 | 50戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| グランレーブ都立大学 | 1997 | 42戸 | 93.1万 | 1,870万 |
| パレホームズ都立大学 | 2002 | 20戸 | 83.2万 | 2,200万 |
| メゾンドスリジェ | 1983 | 34戸 | 86.1万 | 990万 |
| 学芸大学パインマンション | 1995 | - | - | - |
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| 藤和柿の木坂コープ | 1981 | 29戸 | 101.1万 | 4,480万 |
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| アージョ目黒柿の木坂 | 2015 | 23戸 | 128.5万 | 5,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,299万円 | 48.5㎡ | 109.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.3万 | - | 63.7万 | 57.5万 | - | 80.0万 | - | 94.4万 |
| 2SLDK | 63.7万 | - | - | - | - | - | 79.9万 | 80.4万 |
| 2DK | 43.0万 | 55.5万 | - | - | 56.5万 | - | 73.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 62.5万 | - | 80.0万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 75.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 78.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 85.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,399万 | 80万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 88.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 84.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 76.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 60.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 60.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。