パークホームズ碑文谷ロジュマン

東京都目黒区碑文谷3丁目3-19 | 築22年 | 29戸

推定相場

パークホームズ碑文谷ロジュマン

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2023年は122.4万/㎡へ、14年間で36.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は274,000〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・29件）で、平均9,904万円です。3LDKが最も高く平均12,504万円、2LDKは平均9,904万円です。

2LDK

29件

9,904万

3LDK

10件

12,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	29件	9,904万	7,800万	11,300万
3LDK	10件	12,504万	10,345万	15,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（90.7万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

90.7万/㎡

17件

3階以上

94.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷3丁目3-19
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	57.41m² ～ 108.99m²
分譲会社	三井不動産松下興産
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立大学駅

東急東横線

徒歩14分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩17分

学区情報

小学校

大岡山小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ碑文谷ロジュマン	2004	29戸	123.9万	9,190万
プロスペアー碑文谷	1997	45戸	164.0万	14,600万
碑文谷ヒルズサレジオ通り	1997	80戸	171.1万	12,980万
ロワイヤル碑文谷	1975	48戸	95.0万	7,980万
サンフル碑文谷碑さくら通りサウスサイド	2002	41戸	148.8万	9,980万
シャテロ碑文谷	1979	19戸	101.7万	7,480万
ブリリア目黒碑文谷	2016	33戸	196.6万	13,480万
クレヴィア碑文谷一丁目	2018	43戸	184.8万	15,980万
ザ・パークハウス碑文谷三丁目	2017	25戸	188.0万	14,980万
サンヴェール目黒碑文谷	1997	26戸	137.8万	10,480万
ルクラス碑文谷	1992	22戸	146.5万	12,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

19件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2LDK	81.2万	86.2万	86.2万	99.5万	92.2万	-	94.1万	122.4万
3LDK	-	-	-	-	-	-	119.6万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	9,190万	123.94万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	9,190万	123.94万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	80㎡〜	9,500万	114.02万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	70㎡〜	9,480万	127.85万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.14万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	10,480万	123.56万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	9,000万	108.02万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	10,780万	127.1万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	100㎡〜	10,300万	98.87万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.04万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	6,950万	88.38万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	7,580万	95.07万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	95.12万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	75㎡〜	7,650万	97.28万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.06万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	6,950万	88.38万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.71万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	7,850万	98.46万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,850万	98.46万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	7,980万	101.48万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	7,650万	97.28万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.7万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	75㎡〜	7,380万	92.57万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.86万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,990万	89.21万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,590万	83.25万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	5,830万	78.63万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.65万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	70㎡〜	6,160万	83.08万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,780万	85.04万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,830万	78.63万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	105㎡〜	7,680万	72.52万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.76万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.56万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	76.26万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.35万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,870万	79.17万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	80㎡〜	6,680万	80.18万/㎡
2011年4月	中層	1LDK	65㎡〜	4,980万	73.81万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	105㎡〜	8,980万	82.4万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.06万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額262,167円。

2LDK

262,167円

225,000〜298,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,328円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,971円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,386円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,351円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	75㎡〜	298,000円	3,775円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。