目黒本町レジデンス

東京都目黒区目黒本町6丁目18-12 | 築10年 | 47戸

推定相場

目黒本町レジデンス

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の106.6万/㎡から2025年は161.7万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の270,750円から2019年には156,000円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均7,517万円です。3LDKが最も高く平均10,109万円、2LDKは平均7,517万円です。

2LDK

12件

7,517万

2SLDK

2件

9,729万

3LDK

10件

10,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,517万	6,331万	8,531万
2SLDK	2件	9,729万	9,142万	10,315万
3LDK	10件	10,109万	9,124万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.2万円で、1-2階（114.6万円）と比べて4.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

114.6万/㎡

11件

3階以上

119.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町6丁目18-12
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	39.29m² ～ 72.27m²
分譲会社	トヨタホーム三菱地所レジデンス
施工会社	不二建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩9分

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学芸大学駅

東急東横線

徒歩22分

学区情報

小学校

目黒区立碑小学校

中学校

目黒区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒本町レジデンス	2016	47戸	178.5万	12,500万
ジオ目黒本町	2011	24戸	172.4万	12,500万
レガリス目黒西小山	2022	36戸	-	-
セザール第二西小山	1990	19戸	73.5万	1,450万
カーサフェリス目黒洗足	2005	28戸	134.6万	7,750万
目黒原町パークホームズ	1986	24戸	110.7万	7,480万
ワールドパレス目黒本町	1995	25戸	82.5万	2,300万
パレ洗足	1990	5戸	-	-
エルヴィーナ目黒	1991	33戸	84.1万	1,400万
ノヴァ目黒南	1989	17戸	114.2万	7,690万
カリテ目黒本町	1994	8戸	67.5万	3,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	104.1万	106.8万	120.8万	-	-	178.5万
2LDK	106.6万	104.8万	109.3万	109.5万	120.9万	136.3万	144.9万
2SLDK	-	-	105.8万	120.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	12,500万	178.47万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	7,990万	144.86万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,520万	136.34万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	5,980万	120.94万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.93万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.42万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,450万	120.65万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.48万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.51万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	119.47万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	8,050万	120.51万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	8,490万	121.22万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	8,500万	127.25万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	113.74万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.8万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.76万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	5,180万	104.76万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,500万	103.78万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.42万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	100.92万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.49万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	100.92万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,000万	108.78万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額255,500円。

3LDK

255,500円

214,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	156,000円	2,227円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,539円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	214,000円	3,055円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	234,000円	3,341円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,598円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	258,000円	3,648円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,736円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,805円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。