セザール第二西小山

東京都目黒区原町2丁目1-26 | 築36年 | 19戸

推定相場

セザール第二西小山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2024年は73.5万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には60,571円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均1,636万円です。1DKが最も高く平均1,653万円、1Kは平均1,515万円です。

9件

1,636万

3件

1,515万

1DK

3件

1,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,636万	1,324万	1,903万
1K	3件	1,515万	1,378万	1,686万
1DK	3件	1,653万	1,459万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（55.0万円）と比べて8.8万円（+16.0%）高くなっています。

1-2階

55万/㎡

9件

3階以上

63.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区原町2丁目1-26
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.78m² ～ 22.12m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

原町小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二西小山	1990	19戸	73.5万	1,450万
ジオ目黒本町	2011	24戸	172.4万	12,500万
目黒本町レジデンス	2016	47戸	178.5万	12,500万
レガリス目黒西小山	2022	36戸	-	-
カーサフェリス目黒洗足	2005	28戸	134.6万	7,750万
目黒原町パークホームズ	1986	24戸	110.7万	7,480万
ノヴァ目黒南	1989	17戸	114.2万	7,690万
パレ洗足	1990	5戸	-	-
ランドステージ碑文谷ウエスト	2008	11戸	108.9万	7,980万
ランドステージ碑文谷	2008	11戸	91.8万	5,780万
グランシティ目黒碑文谷	2000	21戸	161.9万	11,500万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1R	49.6万	-	-	67.1万	59.0万	73.5万	73.5万
1K	-	-	51.4万	61.8万	-	-	-
1DK	-	47.5万	44.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	73.46万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	73.46万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	73.46万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.77万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	61.77万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	62.39万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	960万	50.24万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,260万	67.1万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	61.75万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	53.25万/㎡
2015年5月	低層	1DK	20㎡〜	985万	44.54万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	930万	49.53万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	47.47万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	47.47万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	49.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額60,846円。1DKなら月額74,500円が相場です。

ワンルーム

68,429円

65,000〜73,000円

65,000円

65,000〜65,000円

60,846円

53,000〜67,000円

1DK

74,500円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,513円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,688円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,822円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,220円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,688円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,698円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,035円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,089円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,142円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,688円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,401円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,875円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,495円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,938円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	3,029円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,982円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,293円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,293円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,806円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,688円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,119円/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,191円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,300円/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,688円/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,938円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,989円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,040円/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,142円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。