ピアース学芸大学

東京都目黒区目黒本町1丁目16-17 | 築10年 | 54戸

推定相場

ピアース学芸大学

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の114.7万/㎡から2025年は199万/㎡へ、9年間で73.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は269,667〜261,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均9,325万円です。3LDKが最も高く平均11,986万円、2LDKは平均9,325万円です。

1SLDK

4件

9,549万

1LDK

3件

9,789万

2LDK

16件

9,325万

2SLDK

3件

9,954万

3LDK

4件

11,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	9,549万	8,433万	11,340万
1LDK	3件	9,789万	7,910万	12,200万
2LDK	16件	9,325万	7,539万	12,300万
2SLDK	3件	9,954万	9,365万	10,455万
3LDK	4件	11,986万	10,609万	12,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は158.2万円で、1-3階（129.3万円）と比べて28.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

129.3万/㎡

20件

4-7階

158.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +28.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町1丁目16-17
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	41.31m² ～ 76.84m²
分譲会社	モリモト
施工会社	冨士工
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩10分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩16分

学区情報

小学校

不動小学校

中学校

大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース学芸大学	2016	54戸	218.4万	11,980万
グリーンビュー目黒	1976	9戸	65.9万	2,180万
マンションニュー目黒	1974	128戸	121.9万	7,680万
デュオヴェール目黒学芸大学	2018	37戸	136.6万	4,980万
ディアナコート学芸大学レジデンス	2015	44戸	156.1万	10,980万
サンウッド学芸大学テラス	2013	17戸	117.8万	6,600万
学芸大学ホームズ	1991	14戸	115.8万	11,500万
目黒工業会ビル	1979	7戸	-	-
クレッセント学芸大学2	1998	25戸	143.6万	10,498万
アルス目黒学芸大学弐番館	2002	27戸	114.5万	6,480万
ライオンズガーデン学芸大学	1997	68戸	171.2万	9,198万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

19件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	106.1万	115.2万	118.4万	121.5万	140.3万	138.0万	-	207.1万
1SLDK	-	-	-	140.8万	-	136.7万	-	174.7万
3LDK	-	-	123.6万	123.4万	-	-	168.7万	-
1LDK	-	-	-	125.4万	-	166.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	12,300万	224.21万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	9,800万	178.64万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	11,980万	218.38万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	9,780万	174.68万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	11,980万	168.69万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	11,980万	168.69万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	65㎡〜	10,980万	166.47万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	7,880万	139.45万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	7,880万	139.45万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	9,480万	134.99万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,780万	139.01万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,590万	134.32万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	7,780万	141.82万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	7,780万	141.82万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	137.22万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.67万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	9,290万	140.85万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	50㎡〜	6,480万	125.44万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	9,480万	123.38万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.4万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.6万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.4万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,080万	115.16万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.32万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.93万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,180万	109.59万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,580万	115.7万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.93万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,280万	111.12万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	55㎡〜	6,480万	114.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額259,667円。2LDKなら月額259,667円が相場です。

1SLDK

246,500円

228,000〜300,000円

2LDK

259,667円

218,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,273円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	229,000円	4,090円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,968円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,122円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,121円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,969円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,858円/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	228,000円	4,035円/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	229,000円	4,090円/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,273円/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。