デュオヴェール目黒学芸大学
東京都目黒区目黒本町1丁目16-2 | 築8年 | 37戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の146.2万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、8年間で6.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.2万円/㎡
レンジ
187.7〜312.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 34.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・24件）で、平均5,624万円です。2DKが最も高く平均6,682万円、1LDKは平均5,624万円です。
1LDK
5,624万
24件
2DK
6,682万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 5,624万 | 4,710万 | 6,496万 |
| 2DK | 4件 | 6,682万 | 6,540万 | 7,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は140.7万円で、1-3階（138.5万円）と比べて2.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
138.5万/㎡
4-7階
10件
140.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 30.89m² ～ 55.12m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩16分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヴェール目黒学芸大学 | 2018 | 37戸 | 136.6万 | 4,980万 |
| サンウッド学芸大学テラス | 2013 | 17戸 | 117.8万 | 6,600万 |
| グリーンビュー目黒 | 1976 | 9戸 | 65.9万 | 2,180万 |
| サンクレスト目黒 | 1985 | - | - | - |
| ディアナコート学芸大学レジデンス | 2015 | 44戸 | 156.1万 | 10,980万 |
| ピアース学芸大学 | 2016 | 54戸 | 218.4万 | 11,980万 |
| マンションニュー目黒 | 1974 | 128戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 目黒工業会ビル | 1979 | 7戸 | - | - |
| クレッセント学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 143.6万 | 10,498万 |
| フェニシア学芸大学 | 2011 | 72戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| センチュリー学芸大学 | 1984 | 38戸 | 37.0万 | 850万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 131.7万 | 133.0万 | 138.7万 | - | 148.2万 | 140.8万 | 155.6万 | 136.6万 |
| 2DK | - | - | 137.0万 | 139.4万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 136.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,200万 | 152.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,080万 | 158.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,498万 | 140.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 153.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 143.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 153.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,690万 | 139.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,690万 | 139.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 131.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 136.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 144.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 136.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 144.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,400万 | 132.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 144.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 131.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,750万 | 139.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 139.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,100万 | 132.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 138.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,390万 | 128.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 131.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 146.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,500円。
1LDK
125,000〜164,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 164,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,304円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。