フェニシア学芸大学

東京都目黒区中央町1丁目3-13 | 築15年 | 72戸

推定相場

フェニシア学芸大学

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201220152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の83.9万/㎡から2025年は157.7万/㎡へ、13年間で88.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2025年には107,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

259.8万円/㎡

レンジ

220.8〜298.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 43.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 845件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均7,955万円です。2LDKが最も高く平均7,955万円、1Kは平均3,631万円です。

11件

3,631万

1DK

4件

4,814万

1LDK

8件

5,813万

2LDK

13件

7,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,631万	2,870万	4,333万
1DK	4件	4,814万	4,429万	5,170万
1LDK	8件	5,813万	4,414万	6,645万
2LDK	13件	7,955万	6,883万	9,999万

階数別の㎡単価

1-5階

108.3万/㎡

31件

6-10階

99万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町1丁目3-13
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	72戸
専有面積	25.56m² ～ 68.48m²
分譲会社	ダイナセルトーシンパートナーズ
施工会社	第一建設工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩12分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立鷹番小学校

中学校

区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニシア学芸大学	2011	72戸	175.4万	9,999万
イニシアイオ目黒学芸大学２	2009	67戸	125.0万	8,880万
光建ハイムブリリアンス目黒	1985	-	-	-
グレンパーク学芸大学	2005	22戸	-	-
HF学芸大学レジデンス２	2005	22戸	-	-
ブリリアンス目黒祐天寺	1985	16戸	47.6万	850万
学芸大ゴールデンハイツ	1974	15戸	56.6万	2,580万
イニシアイオ目黒学芸大学	2008	57戸	217.8万	14,600万
センチュリー学芸大学	1984	38戸	37.0万	850万
サンウッド学芸大学テラス	2013	17戸	117.8万	6,600万
マイキャッスル学芸大学	1995	36戸	159.7万	9,780万

目黒区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,717円	4,380
1DK/1LDK	19.5万円	4,944円	3,528
2K/2DK	16.0万円	4,095円	393
2LDK	31.0万円	5,425円	1,630
3LDK+	39.8万円	5,118円	497

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	93.8万	-	-	99.6万	119.8万	124.1万	157.7万
1LDK	105.2万	98.8万	101.0万	-	-	127.2万	130.6万	-
1K	102.3万	99.3万	86.1万	103.6万	-	-	-	-
1DK	97.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	9,999万	175.36万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.42万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	9,999万	175.36万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.14万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	6,180万	130.58万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	7,380万	124.21万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	127.21万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,490万	115.42万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.62万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	2,660万	104.07万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	105.64万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	109.08万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	95.45万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.08万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,780万	101万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.68万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	103.24万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,990万	91.9万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,200万	99.32万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,250万	98.27万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	95.45万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	101.29万/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,100万	91.96万/㎡
2016年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	97.3万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	2,650万	103.24万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	103.24万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.28万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,680万	109.17万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.43万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	103.54万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	99.79万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	101.29万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.4万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	101.29万/㎡
2012年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.84万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額97,953円。2LDKなら月額207,333円が相場です。

97,953円

84,500〜114,000円

2LDK

207,333円

205,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

89件

10〜15万

29件

20〜30万

3件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	114,000円	4,441円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,147円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,991円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,974円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,896円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,896円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,923円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,912円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,939円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,991円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,740円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,818円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,974円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,818円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,834円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,808円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,873円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,857円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,818円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,638円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,896円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。