イニシアイオ目黒学芸大学

東京都目黒区中町1丁目28-4 | 築18年 | 57戸

推定相場

イニシアイオ目黒学芸大学

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2026年は217.8万/㎡へ、17年間で130.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2023年には226,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・44件）で、平均9,398万円です。2LDKが最も高く平均9,398万円、1DKは平均5,109万円です。

1DK

2件

5,109万

1LDK

27件

6,912万

1SLDK

3件

9,328万

2LDK

44件

9,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	5,109万	4,967万	5,250万
1LDK	27件	6,912万	5,224万	10,783万
1SLDK	3件	9,328万	7,114万	10,686万
2LDK	44件	9,398万	6,933万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は140.7万円で、1-5階（95.7万円）と比べて45.0万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

95.7万/㎡

56件

6-10階

140.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +45.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中町1丁目28-4
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	33.97m² ～ 79.91m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩16分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩18分

学区情報

小学校

油面小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ目黒学芸大学	2008	57戸	217.8万	14,600万
ブリリアンス目黒祐天寺	1985	16戸	47.6万	850万
イニシアイオ目黒学芸大学２	2009	67戸	125.0万	8,880万
フェニシア学芸大学	2011	72戸	175.4万	9,999万
グレンパーク学芸大学	2005	22戸	-	-
HF学芸大学レジデンス２	2005	22戸	-	-
センチュリー学芸大学	1984	38戸	37.0万	850万
ノトス目黒学芸大学	1991	9戸	68.2万	6,780万
学芸大ゴールデンハイツ	1974	15戸	56.6万	2,580万
目黒第３コーポラス	1969	19戸	82.1万	2,750万
ビバリーホームズ下目黒	2011	31戸	121.8万	3,170万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

15件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	88.5万	104.6万	119.0万	120.8万	118.3万	123.6万	203.5万	217.8万
1LDK	97.1万	114.5万	106.5万	-	-	-	145.5万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	141.3万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	140.47万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	14,800万	220.77万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	50㎡〜	7,580万	145.5万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.88万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	14,800万	220.77万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	70㎡〜	8,880万	125.04万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,080万	122.07万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	9,470万	141.26万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.71万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	9,980万	129.46万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.71万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.43万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	117.56万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	9,190万	119.22万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	9,400万	121.94万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.79万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	75㎡〜	9,180万	119.09万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,620万	123.05万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,990万	114.69万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.43万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.64万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.37万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	9,400万	121.94万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.86万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.46万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.64万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.06万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.46万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,330万	93.81万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.54万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.54万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,150万	91.8万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.08万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.56万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.4万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.76万/㎡
2016年3月	高層	1SLDK	75㎡〜	7,480万	93.61万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.18万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	100.01万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.71万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.04万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.58万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,100万	94.85万/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	87.73万/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	3,150万	92.73万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額158,040円。2LDKなら月額229,226円が相場です。

1LDK

158,040円

128,000〜270,000円

2LDK

229,226円

186,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

12件

20〜30万

18件

30万以上

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,717円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,333円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,500円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,832円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,100円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,456円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,315円/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,425円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,498円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,249円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,516円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,390円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,239円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,315円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,481円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,346円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,717円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	55㎡〜	209,000円	3,724円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,279円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,691円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,690円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,833円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,821円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,455円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。