ヴィラアドバンス
東京都目黒区目黒本町5丁目32-12 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.6万/㎡から2026年は115.4万/㎡へ、7年間で50.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.5万円/㎡
レンジ
127.1〜211.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 50.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均7,472万円、2LDKは平均5,274万円です。
2LDK
5,274万
21件
3LDK
7,472万
5件
4SLDK
6,731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 5,274万 | 4,380万 | 5,880万 |
| 3LDK | 5件 | 7,472万 | 6,215万 | 8,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,731万 | 6,529万 | 6,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（77.6万円）と比べて11.9万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
4件
77.6万/㎡
3階以上
25件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町5丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 50.41m² ～ 102.44m² |
| 分譲会社 | 増田建設 |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラアドバンス | 1991 | 12戸 | 115.4万 | 5,880万 |
| パークウェル目黒本町 | 1999 | 37戸 | 108.1万 | 2,180万 |
| ドルフ目黒 | 1971 | 127戸 | 129.6万 | 8,199万 |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| エミグラント学芸大学 | 1990 | 8戸 | 69.6万 | 2,680万 |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| レクセル目黒 | 1993 | - | - | - |
| 日神パレス武蔵小山 | 1986 | 20戸 | 123.5万 | 5,499万 |
| セザール武蔵小山 | 1995 | 32戸 | 149.4万 | 8,250万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.6万 | 69.6万 | 86.9万 | 86.9万 | 86.9万 | - | 107.3万 | 115.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 91.3万 | 83.4万 | 88.9万 | 92.9万 | - |
| 4SLDK | - | - | 69.8万 | 69.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 92.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。