学芸大学ホームズ
東京都目黒区目黒本町2丁目4-12 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.3万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.5万円/㎡
レンジ
129.4〜215.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 110.62㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,673万円です。3LDKが最も高く平均12,821万円、１Ｒは平均1,501万円です。
２ＬＤＫ
8,378万
8件
１Ｋ
1,673万
17件
１Ｒ
1,501万
4件
３ＬＤＫ
11,203万
15件
２ＤＫ
4,207万
5件
3LDK
12,821万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,378万 | 3,900万 | 24,731万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,673万 | 1,274万 | 2,429万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,501万 | 1,200万 | 1,953万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 11,203万 | 4,023万 | 19,310万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,207万 | 2,429万 | 5,185万 |
| 3LDK | 7件 | 12,821万 | 9,104万 | 15,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 99.28m² ～ 144.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大学ホームズ | 1991 | 14戸 | 115.8万 | 11,500万 |
| アルス目黒学芸大学弐番館 | 2002 | 27戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989 | 13戸 | 145.7万 | 25,800万 |
| 目黒ダイカンプラザ | 1983 | 24戸 | 97.7万 | 4,280万 |
| リムテラス目黒本町 | 2021 | 5戸 | 105.8万 | 8,480万 |
| マイキャッスル学芸大学３ | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
| マンションニュー目黒 | 1974 | 128戸 | 121.9万 | 7,680万 |
| 東急ドエル清水 | 1973 | 35戸 | 43.5万 | 1,180万 |
| クレッセント学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 143.6万 | 10,498万 |
| ピアース学芸大学 | 2016 | 54戸 | 218.4万 | 11,980万 |
| コスモ目黒パルティエ | 1998 | 37戸 | 97.9万 | 7,020万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7億円 | 99.28㎡ | 171万円 | 3LDK | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.3万 | 69.2万 | 76.5万 | - | 115.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 115.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,680万 | 117.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,180万 | 83.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,180万 | 82.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 63.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 9,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 9,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 11,000万 | 76.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 11,000万 | 76.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。