ライオンズステージ目黒本町

東京都目黒区目黒本町5丁目12-9 | 築25年 | 45戸

推定相場

ライオンズステージ目黒本町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201220142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.3万/㎡から2022年は113.6万/㎡へ、13年間で41.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万31万28万25万22万

2016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の265,000円から2023年には320,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

217.6万円/㎡

レンジ

163.2〜271.9万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.285

代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均10,170万円です。3LDKが最も高く平均11,731万円、2LDKは平均10,170万円です。

2LDK

13件

10,170万

2SLDK

5件

10,226万

3LDK

4件

11,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	10,170万	8,267万	12,329万
2SLDK	5件	10,226万	9,543万	11,085万
3LDK	4件	11,731万	9,757万	13,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（88.4万円）と比べて2.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.4万/㎡

15件

4-7階

90.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒本町5丁目12-9
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	58.65m² ～ 104.13m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

向原小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ目黒本町	2001	45戸	119.8万	11,980万
アクサス武蔵小山アジールコート	2018	56戸	139.2万	3,050万
セザール武蔵小山	1995	32戸	149.4万	8,250万
長谷川ビル	1984	10戸	80.6万	3,990万
藤和シティホームズ武蔵小山駅前	2006	53戸	208.5万	12,990万
パールハイツ第一相模ビル	1978	8戸	-	-
エクセレントシティ武蔵小山	2011	30戸	153.6万	5,980万
日神パレス武蔵小山	1986	20戸	123.5万	5,499万
ジェイパーク武蔵小山	1995	22戸	109.0万	3,080万
プチメゾン目黒	1992	30戸	79.9万	1,480万
ロアール目黒本町	2002	30戸	119.6万	2,450万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	-	85.5万	-	-	119.8万
2LDK	76.2万	80.6万	-	-	91.0万	91.2万	-	110.5万
2SLDK	-	85.9万	81.5万	88.8万	-	98.7万	96.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	3LDK	100㎡〜	11,980万	119.76万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	80㎡〜	8,980万	109.49万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	80㎡〜	9,380万	111.43万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	8,280万	96.37万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.2万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	8,480万	98.7万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.2万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	7,800万	95.1万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.53万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.54万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	6,680万	86.81万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,280万	88.76万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,480万	82.77万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,680万	81.45万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	85.9万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.61万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	85㎡〜	6,480万	76.19万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.22万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.26万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	75㎡〜	6,380万	82.92万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	90㎡〜	7,980万	87.19万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	85㎡〜	6,470万	75.31万/㎡
2009年12月	高層	2LDK	80㎡〜	7,180万	85.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額271,286円。2SLDKなら月額284,500円が相場です。

2LDK

271,286円

239,000〜320,000円

2SLDK

284,500円

269,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2LDK	85㎡〜	320,000円	3,762円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,443円/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	300,000円	3,689円/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	269,000円	3,496円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	239,000円	3,106円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,074円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,048円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,414円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。