ドルフ目黒
東京都目黒区目黒本町3丁目17-11 | 築55年 | 127戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69万/㎡から2026年は134.8万/㎡へ、12年間で95.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,500円から2020年には250,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均8,144万円です。4LDKが最も高く平均9,728万円、2LDKは平均6,570万円です。
2LDK
6,570万
6件
3LDK
8,144万
26件
4LDK
9,728万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,570万 | 5,600万 | 8,180万 |
| 3LDK | 26件 | 8,144万 | 6,079万 | 10,444万 |
| 4LDK | 3件 | 9,728万 | 7,190万 | 13,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（84.5万円）と比べて8.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
6件
84.5万/㎡
4-7階
16件
81.5万/㎡
8階以上
15件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 99.19m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ目黒 | 1971 | 127戸 | 129.6万 | 8,199万 |
| ヴィラアドバンス | 1991 | 12戸 | 115.4万 | 5,880万 |
| エミグラント学芸大学 | 1990 | 8戸 | 69.6万 | 2,680万 |
| パークウェル目黒本町 | 1999 | 37戸 | 108.1万 | 2,180万 |
| コーポタカヤマ | 1990 | 11戸 | - | - |
| 藤和学芸大学ホームズ２ | 2006 | 59戸 | 145.1万 | 8,880万 |
| 岡本ビル | 1979 | 9戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ジェイパーク武蔵小山 | 1995 | 22戸 | 109.0万 | 3,080万 |
| パレホームズ目黒本町 | 2000 | 18戸 | 99.1万 | 3,580万 |
| レガリス武蔵小山 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 目黒第５コーポ | 1964 | 22戸 | 53.1万 | 1,699万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 74.8万 | 71.6万 | 93.9万 | 93.8万 | 107.3万 | 121.4万 | 129.6万 |
| 4LDK | 55.5万 | - | - | - | - | - | - | 139.9万 |
| 2LDK | 64.6万 | 80.1万 | - | 91.4万 | - | - | 120.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,199万 | 129.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 13,880万 | 139.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 113.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,199万 | 129.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 120.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 107.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 117.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 100.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,298万 | 104.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 96.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 75.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,190万 | 72.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 80.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 78.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 75.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 75.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額191,500円。3LDKなら月額191,500円が相場です。
2LDK
170,000〜205,000円
194,200円
3LDK
175,000〜200,000円
191,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 197,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。