ファインコート洗足

東京都目黒区洗足2丁目25-18 | 築34年 | 16戸

推定相場

ファインコート洗足

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77万/㎡から2023年は114.5万/㎡へ、5年間で48.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,667円から2024年には160,000円へ、65.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・25件）で、平均1,898万円です。1DKが最も高く平均3,265万円、1Kは平均1,898万円です。

25件

1,898万

1DK

2件

3,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,898万	1,670万	2,418万
1DK	2件	3,265万	3,261万	3,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-2階（70.3万円）と比べて10.1万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

70.3万/㎡

8件

3階以上

80.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区洗足2丁目25-18
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	16.18m² ～ 96.07m²

所在地マップ

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アクセス

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洗足駅

東急目黒線

徒歩1分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

目黒区立原町小学校

中学校

目黒区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインコート洗足	1992	16戸	114.5万	11,000万
秀和洗足レジデンス	1969	86戸	74.1万	2,690万
サンハイム洗足	1983	7戸	93.4万	7,980万
若嶋マンション	1977	10戸	48.8万	1,580万
ルーブル目黒洗足	2002	26戸	112.3万	2,220万
洗足ハイム	1973	19戸	59.2万	1,599万
洗足ホームズ	1985	3戸	-	-
ジョイフル目黒洗足	1984	57戸	76.1万	1,100万
プラウド目黒洗足	2008	22戸	139.1万	13,980万
秀ビル	1972	9戸	20.3万	850万
マイキャッスル洗足	2001	23戸	98.9万	6,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023
1K	79.4万	77.3万	-
1DK	51.5万	51.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	4LDK	95㎡〜	11,000万	114.5万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	78.13万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	73.57万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	68.39万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.29万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	85.29万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,510万	93.33万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	72.64万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	85.72万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	79.11万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	80.35万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.21万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	73.57万/㎡
2019年3月	低層	1DK	45㎡〜	2,500万	51.52万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	64.66万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	73.57万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	67.05万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	85.29万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,510万	93.33万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	72.64万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	85.72万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	79.11万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	80.35万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	78.21万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,470万	77.25万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.29万/㎡
2018年9月	低層	1DK	45㎡〜	2,500万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額72,364円。1LDKなら月額123,571円が相場です。

ワンルーム

82,400円

79,000〜85,000円

72,364円

59,000〜83,000円

1LDK

123,571円

109,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

7件

10〜15万

7件

20〜30万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	75㎡〜	235,000円	3,097円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,179円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,826円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,325円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,518円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,141円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,084円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,210円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,141円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,992円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,374円/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	80,000円	2,992円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	109,000円	2,246円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,452円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	131,000円	2,700円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	131,000円	2,700円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,452円/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,065円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,576円/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,211円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	45㎡〜	131,000円	2,700円/㎡
2013年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,992円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。