洗足ハイム
東京都目黒区洗足2丁目24-9 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、10年間で53.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には64,857円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 38.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・7件）で、平均1,604万円です。3DKが最も高く平均6,736万円、1DKは平均1,604万円です。
1R
1,699万
4件
1DK
1,604万
7件
2DK
2,161万
2件
3K
2,154万
4件
3DK
6,736万
5件
3LDK
6,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,699万 | 1,599万 | 1,799万 |
| 1DK | 7件 | 1,604万 | 1,471万 | 1,999万 |
| 2DK | 2件 | 2,161万 | 2,161万 | 2,161万 |
| 3K | 4件 | 2,154万 | 1,929万 | 2,357万 |
| 3DK | 5件 | 6,736万 | 6,290万 | 7,222万 |
| 3LDK | 2件 | 6,499万 | 6,499万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（53.5万円）と比べて9.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
13件
53.5万/㎡
4-7階
12件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区洗足2丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 力建工務店 |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | エレマックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洗足ハイム | 1973 | 19戸 | 59.2万 | 1,599万 |
| プラウド目黒洗足 | 2008 | 22戸 | 139.1万 | 13,980万 |
| ヴィラ洗足 | 1980 | - | 55.1万 | 2,480万 |
| 秀和洗足レジデンス | 1969 | 86戸 | 74.1万 | 2,690万 |
| ルーブル目黒洗足 | 2002 | 26戸 | 112.3万 | 2,220万 |
| SCH | 2003 | 13戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| 若嶋マンション | 1977 | 10戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| サンハイム洗足 | 1983 | 7戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ファインコート洗足 | 1992 | 16戸 | 114.5万 | 11,000万 |
| 秀ビル | 1972 | 9戸 | 20.3万 | 850万 |
| 洗足ホームズ | 1985 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 39.3万 | - | - | 53.7万 | 74.0万 | 59.2万 |
| 1R | - | - | - | - | 66.5万 | 59.2万 |
| 3DK | - | - | 75.4万 | 72.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,599万 | 59.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,599万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,799万 | 73.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,699万 | 62.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 73.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,499万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,499万 | 74.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,699万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 5,850万 | 70.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 6,100万 | 73.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 6,500万 | 78.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 5,750万 | 69.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 40.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,030万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,060万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,630万 | 40.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,060万 | 39.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,650万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額56,000円。3Kなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜57,000円
54,500円
1R
55,000〜58,000円
56,500円
1K
52,000〜61,000円
56,000円
1DK
70,000〜82,000円
73,429円
1LDK
98,000〜125,000円
108,444円
2DK
110,000〜120,000円
113,333円
3K
108,000〜108,000円
108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
6件
10〜15万
13件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,116円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。