イルフィオーレ都立大学
東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3 | 築13年 | 53戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.5万/㎡から2025年は157.1万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,633円から2025年には130,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.0万円/㎡
レンジ
154.5〜257.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 27.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均3,967万円です。2LDKが最も高く平均7,917万円、1Kは平均3,967万円です。
1K
3,967万
15件
1LDK
5,476万
2件
2LDK
7,917万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,967万 | 3,572万 | 4,276万 |
| 1LDK | 2件 | 5,476万 | 5,476万 | 5,476万 |
| 2LDK | 9件 | 7,917万 | 6,089万 | 9,871万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
122.3万/㎡
4-7階
12件
110.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.43m² ～ 56.33m² |
| 分譲会社 | ステディホーム |
| 施工会社 | 大豊・風越建設JV |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イルフィオーレ都立大学 | 2013 | 53戸 | 157.1万 | 7,480万 |
| レ・ベント柿の木坂 | 1996 | 26戸 | 97.0万 | 2,800万 |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003 | 36戸 | 110.1万 | 2,350万 |
| オープンレジデンシア目黒平町 | 2017 | 19戸 | 193.1万 | 13,800万 |
| ダイナシティ碑文谷 | 2005 | 88戸 | 150.3万 | 6,480万 |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976 | 127戸 | 101.6万 | 5,090万 |
| ル・フェール碑文谷 | 1998 | 13戸 | 107.5万 | 5,990万 |
| セジョリ都立大学 | 2007 | 21戸 | 123.2万 | 2,500万 |
| ルーブル都立大学2 | 1999 | 49戸 | 113.8万 | 3,380万 |
| 藤和柿の木坂コープ | 1981 | 29戸 | 101.1万 | 4,480万 |
| ジェイパーク学芸大学２ | 2002 | 53戸 | 195.1万 | 15,500万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.1万 | - | - | - | 105.9万 | 113.3万 | 151.7万 | 157.1万 |
| 1K | 103.5万 | 102.7万 | 106.3万 | 111.4万 | - | - | 133.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 157.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 161.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 165.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,580万 | 154.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 115.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,040万 | 105.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 111.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 106.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 104.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 108.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 108.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 93.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 100.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 106.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 103.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 102.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 103.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 3,050万 | 109.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 100.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額104,401円。2LDKなら月額216,500円が相場です。
ワンルーム
99,000〜104,500円
101,800円
1K
93,500〜116,000円
104,401円
1LDK
140,000〜145,000円
142,500円
2LDK
164,000〜255,000円
216,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
100件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 237,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,666円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。