オープンレジデンシア目黒平町
東京都目黒区平町1丁目1-15 | 築9年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の148.1万/㎡から2025年は193.1万/㎡へ、4年間で30.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万33万26万19万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の265,000円から2023年には307,667円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.1万円/㎡
レンジ
173.3〜288.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均10,505万円です。2LDKが最も高く平均13,503万円、２ＬＤＫは平均10,505万円です。
２ＬＤＫ
10,505万
7件
2LDK
13,503万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 10,505万 | 8,387万 | 12,644万 |
| 2LDK | 5件 | 13,503万 | 12,161万 | 14,839万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区平町1丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.03m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | アサカワホーム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立大岡山小学校
中学校
目黒区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目黒平町 | 2017 | 19戸 | 193.1万 | 13,800万 |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003 | 36戸 | 110.1万 | 2,350万 |
| イルフィオーレ都立大学 | 2013 | 53戸 | 157.1万 | 7,480万 |
| フォレセーヌ目黒平町 | 2006 | 30戸 | 137.5万 | 20,800万 |
| レ・ベント柿の木坂 | 1996 | 26戸 | 97.0万 | 2,800万 |
| プレミアムキューブ都立大学エムオー | 2013 | - | - | - |
| プレミアムキューブ都立大学エムオー | 2013 | - | - | - |
| 平町アビタシオン | 1982 | 15戸 | 125.1万 | 6,280万 |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976 | 127戸 | 101.6万 | 5,090万 |
| セボン柿の木坂 | 2000 | 8戸 | 111.0万 | 10,980万 |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013 | 18戸 | 176.7万 | 13,480万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 148.1万 | 148.1万 | 193.1万 | 193.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 193.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 193.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 193.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 164.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額188,400円。3LDKなら月額319,750円が相場です。
1LDK
185,000〜198,000円
188,400円
3LDK
265,000〜368,000円
319,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 368,000円 | 5,150円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 368,000円 | 5,150円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。