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イルフィオーレ都立大学

東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3 | 築13年 | 53戸

推定相場
イルフィオーレ都立大学
最新データ
2025年10月
売買27件 / 賃貸123件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は157.1万円。周辺エリア平均（126.6万円）を24.1%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
20162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.5万/㎡から2025年は157.1万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,633円から2025年には130,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均3,967万円です。2LDKが最も高く平均7,917万円、1Kは平均3,967万円です。
1K
15件
3,967万
1LDK
2件
5,476万
2LDK
9件
7,917万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 3,967万 3,572万 4,276万
1LDK 2件 5,476万 5,476万 5,476万
2LDK 9件 7,917万 6,089万 9,871万

階数別の㎡単価

1-3階
122.3万/㎡
15件
4-7階
110.1万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都目黒区柿の木坂1丁目5-3
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数53戸
専有面積25.43m² ～ 56.33m²
分譲会社ステディホーム
施工会社大豊・風越建設JV
管理会社Jコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩6分

学区情報

小学校
目黒区立八雲小学校
中学校
目黒区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イルフィオーレ都立大学 2013 53戸 157.1万 7,480万
レ・ベント柿の木坂 1996 26戸 97.0万 2,800万
ルーブル都立大学参番館 2003 36戸 110.1万 2,350万
オープンレジデンシア目黒平町 2017 19戸 193.1万 13,800万
ダイナシティ碑文谷 2005 88戸 150.3万 6,480万
日商岩井碑文谷マンション 1976 127戸 101.6万 5,090万
ル・フェール碑文谷 1998 13戸 107.5万 5,990万
セジョリ都立大学 2007 21戸 123.2万 2,500万
ルーブル都立大学2 1999 49戸 113.8万 3,380万
藤和柿の木坂コープ 1981 29戸 101.1万 4,480万
ジェイパーク学芸大学２ 2002 53戸 195.1万 15,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK 103.1万 - - - 105.9万 113.3万 151.7万 157.1万
1K 103.5万 102.7万 106.3万 111.4万 - - 133.7万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 7,480万 157.11万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 8,980万 161.55万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 9,180万 165.14万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.57万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 8,580万 154.35万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 3,400万 133.7万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 111.59万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 5,480万 115.11万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 5,040万 105.86万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 30㎡〜 4,480万 135.56万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 4,480万 119.66万/㎡
2019年10月 高層 1K 25㎡〜 3,090万 111.4万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 2,950万 106.35万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 2,950万 106.35万/㎡
2017年7月 高層 1K 25㎡〜 2,900万 104.55万/㎡
2017年6月 高層 1K 25㎡〜 3,100万 108.25万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 3,000万 108.15万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 93.74万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 97万/㎡
2017年10月 高層 1K 25㎡〜 2,890万 100.91万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,950万 106.35万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 107.43万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,850万 103.15万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 102.75万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,800万 103.06万/㎡
2016年10月 高層 1R 25㎡〜 3,050万 109.95万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 100.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額104,401円。2LDKなら月額216,500円が相場です。
ワンルーム
101,800円
99,000〜104,500円
1K
104,401円
93,500〜116,000円
1LDK
142,500円
140,000〜145,000円
2LDK
216,500円
164,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
100件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 123 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 3,836円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 3,771円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 3,893円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,289円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 103,500円 3,614円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 116,000円 4,182円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,040円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 237,000円 4,263円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,841円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 109,500円 3,947円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,438円/㎡
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 116,000円 4,050円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,558円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,692円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 103,500円 3,614円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 106,500円 3,719円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 3,631円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 103,500円 3,614円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 101,500円 3,810円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,817円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 3,821円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,666円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 106,500円 3,839円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,387円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 103,000円 3,596円/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,672円/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 115,000円 3,672円/㎡
2022年8月 高層 1K 25㎡〜 108,500円 3,911円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 102,500円 3,906円/㎡
2022年6月 高層 1K 25㎡〜 105,000円 3,666円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。