クレードル柿の木坂
東京都目黒区柿の木坂2丁目1-19 | 築49年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.4万/㎡から2026年は103万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 45.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均3,906万円です。3LDKが最も高く平均6,346万円、2DKは平均3,906万円です。
2DK
3,906万
6件
2LDK
4,074万
4件
3LDK
6,346万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,906万 | 3,410万 | 4,633万 |
| 2LDK | 4件 | 4,074万 | 3,780万 | 4,376万 |
| 3LDK | 3件 | 6,346万 | 5,480万 | 7,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（64.4万円）と比べて15.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
64.4万/㎡
4-7階
8件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 45.11m² ～ 80.07m² |
| 施工会社 | 保証美建 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレードル柿の木坂 | 1977 | 10戸 | 103.0万 | 7,777万 |
| ビューネ柿の木坂 | 1999 | 16戸 | 78.5万 | 6,180万 |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983 | 29戸 | 104.2万 | 1,300万 |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970 | - | - | - |
| プレール学芸大学弐番館 | 2001 | 30戸 | 89.0万 | 1,780万 |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992 | 15戸 | 101.8万 | 5,480万 |
| 学芸大学テラス | 2013 | 10戸 | - | - |
| ディアナコート学芸大学翠景 | 2025 | 36戸 | - | - |
| ユニーブル柿の木坂 | 1990 | 13戸 | 62.2万 | 7,800万 |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981 | 44戸 | 129.2万 | 7,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 75.54㎡ | 92.4万円 | 3LDK | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 74.5万 | 103.0万 |
| 2LDK | - | - | 75.7万 | - | 81.8万 | - |
| 2DK | 58.4万 | 63.9万 | 61.9万 | 81.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,777万 | 102.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 61.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 61.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 55.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。