ノトス目黒東が丘
東京都目黒区東が丘1丁目32-8 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.8万/㎡から2025年は173.9万/㎡へ、11年間で168.4%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では118.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
20132014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,500円から2022年には250,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.9万円/㎡
レンジ
139.1〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均8,544万円です。3LDKが最も高く平均9,901万円、2LDKは平均8,544万円です。
ー
8,998万
2件
2LDK
8,544万
9件
3LDK
9,901万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,998万 | 8,543万 | 9,452万 |
| 2LDK | 9件 | 8,544万 | 7,309万 | 12,800万 |
| 3LDK | 3件 | 9,901万 | 9,452万 | 10,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.9万円で、1-2階（75.8万円）と比べて14.1万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
3件
75.8万/㎡
3階以上
11件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 91.68m² |
| 分譲会社 | 笠井建築企画 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩23分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノトス目黒東が丘 | 1990 | 14戸 | 173.9万 | 12,800万 |
| 泰山館 | 1990 | 34戸 | - | - |
| グランドメルシー駒沢 | 1988 | 15戸 | 154.6万 | 14,000万 |
| プレステージ野沢 | 2004 | 28戸 | 123.5万 | 7,180万 |
| テラス東ヶ丘 | 1977 | 5戸 | 52.0万 | 6,800万 |
| 藤和目黒東が丘ホームズ | 1997 | 14戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| 東ヶ丘キソウマンション | 1981 | 9戸 | 85.7万 | 5,180万 |
| グランフォルム駒沢公園 | 1989 | 6戸 | 102.7万 | 15,500万 |
| プラウド目黒東が丘 | 2017 | 38戸 | 140.2万 | 10,780万 |
| コスモリヴェール目黒東が丘 | 1989 | 5戸 | 89.5万 | 9,780万 |
| エクセレントシティ駒沢大学レジデンス | 2014 | 35戸 | 135.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | 70.9万 | 73.7万 | 79.7万 | 122.0万 | 173.9万 |
| ー | - | 76.8万 | 80.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 173.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 80.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額219,000円。3LDKなら月額219,000円が相場です。
2LDK
198,000〜250,000円
224,000円
3LDK
200,000〜230,000円
219,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 218,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。