ハイシティ池尻大橋第１
東京都目黒区大橋1丁目7-18 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.4万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.9万円/㎡
レンジ
104.5〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 13.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,387万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 1,387万 | 1,129万 | 1,720万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 13.51m² ～ 14.02m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
神泉駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
目黒区立菅刈小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ池尻大橋第１ | 1983 | 25戸 | 94.8万 | 1,280万 |
| 目黒第五コーポラス | 1969 | 39戸 | 81.2万 | 2,190万 |
| ズーム池尻大橋 | 2013 | 55戸 | 134.4万 | 7,500万 |
| 日米商会ビル上目黒住宅 | 1970 | 44戸 | 56.0万 | 3,500万 |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996 | 12戸 | 151.1万 | 9,280万 |
| クオリア目黒大橋 | 2004 | 106戸 | 214.7万 | 6,099万 |
| クオリア目黒大橋イースト | 2004 | 44戸 | 174.8万 | 6,200万 |
| 大橋団地久保ビル | 1972 | 34戸 | 86.2万 | 5,280万 |
| メゾン・ド・サリアン | 1982 | 23戸 | 75.5万 | 1,160万 |
| オリオ池尻大橋 | 2003 | 20戸 | 96.8万 | 2,180万 |
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.9万 | 81.4万 | 90.7万 | 83.7万 | 91.0万 | 82.1万 | 95.9万 | 95.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 94.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 96.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,500万 | 111.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 76.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,600万 | 118.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 81.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 85.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 87.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 76.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 88.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 95.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 88.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 79.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 87.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,260万 | 93.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 88.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 85.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 85.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 77.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 69.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 62.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 62.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 65.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額62,094円。1Kなら月額62,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜72,000円
62,094円
1R
60,000〜71,600円
66,288円
1K
58,000〜65,000円
62,500円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,959円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,136円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,959円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。